certificat de mostenitor vs. titlu de proprietate

buna ziua,
as ruga o parere de specialitate in domeniu, pentru a-mi clarifica aspectele de natura juridica si procedurala in urmatoarea situatie: suntem in termenul legal de optiune succesorala,masa succesorala fiind casa parinteasca la tara si cateva terenuri, partaj amiabil. Desigur, procedura ar fi dezbaterea notariala, dar am inteles ca onorariile si toate taxele pana la intabulare ajung la cat nu face terenul, de multe ori, asa ca te intrebi daca merita.
Intrebarea mea ar fi [de fapt doua intrebari ] :
1.-s-ar putea obtine, in baza legii 18/1991 actualizata [ caz.art 27 pct 2.1 ] coroborat cu celelalte legi ale fondului funciar, titlu de proprietate si in baza acestor titluri se poate face intabularea [e posibil de ocolit deci institutia notarului] ? Asadar nu reusesc sa-mi clarific care sunt diferentele dpdv juridic ,si nu numai,dintre certificatul de mostenitor si titlul de proprietate
2.-daca legea cadastrului 7/1996 actualizata, opereaza, si se poate apela la prevederile ei ,am inteles ca introduce facilitati importante privind taxele, tocmai pentru a pune ordine in domeniu.
va multumesc pt intelegere