Inutilitatea cadastrului

Buna ziua.
Am un proces pe rol cu un vecin,care are urmatoarea problema: a cumparat un teren de 970mp in 1994 ,fara masuratori cadastrale, si-a facut cadastru in 2004 si au reiesit 947 mp. Cadastru neinregistrat la administratia teritoriala de care apartinem,astfel ca ei au rol fiscal pe o proprietate cu suprafata reiesita din actele de vanzare=cumparare (970mp). Cadastru pe care nu l-a contestat in termenul legal de 15 zile la Agentia de Cadastru si publicitate imobiliara,si nici nu si l-a refacut.
in 2012 m-a chemat in instanta ca acesti mp lipsa sunt pe propritatea mea, chemare in instanta cu ocazia refacerii de catre mine a unei parti din gardul ce separa cele 2 proprietati.
Mentionez ca a pus la dosar un PUZ din 1977 pentru a-si sustine pozitia ca el trebuie sa aiba in proprietate 970mp.
De asemenea si mie ,conform cadastrului realizat( in 2002),mi-a reiesit o suprafata mai mica decat cea inscrisa in acte ,dar am acceptat situatia,deoarece masuratorile din 1977erau facute cu tehnica rudimentara , inexacta (si anume ,se folosea pasul).
Masuratorile nefiind exacte,si aceeasi problema intalnindu-se la toata strada,pe ambele parti,urmand exemplul vecinului meu,toti vecinii ar fi trebuit sa-si cheme proprii vecini in instanta si efectiv sa se ajunga sa se mute toate hotarele curtilor ajungandu-se sa se ocupe si strazile,asta conform unor masuratori vechi de 36 de ani.
Intrebarea mea este : Care este importanta unor masuratori cadastrale si de ce nu se tine cont de ele?
La aceasta intrebare avocatul meu,reprezentantii biroului de cadastru local cat si secretarul general al primariei localitatii ,mi-au raspuns "Nu stiu".
Multumesc anticipat pentru raspunsuri si indrumari.