Lipsa titlului de proprietate

Buna ziua.
Va supun atentiei urmatoarea situatie:
Vecinul meu a cumparat terenul de langa mine in 1994 fara masuratori cadastrale, si-a facut cadastrul in 2003, dar nu a facut demersurile de obtinere a titlului de proprietate sau a ordinului prefectului .
In 2011 m-a dat in judecata pentru faptul ca in masuratorile cadastrale i-a reiesit un minus de 22 mp.
Ambele terenuri, si al lui si al meu, au facut parte din aceeasi proprietate.
Aceeasi problema am intampinat-o si eu. Am cumparat in 1985, am facut cadastru in 2002, a reiesit un minus de 21 mp, si cu ocazia efectuarii dosarului pentru obtinerea titlului de proprietate mi s-a cerut sa dau o declaratie de acceptare a minusului de suprafata reiesit la masuratori.Ordinul prefectului obtinandu-l pentru suprafata masurata.Eu nu mi-am acuzat vecinii sau pe acest vecin,ca mi-a furat din teren, am pus totul pe seama unui viciu la masuratoarea pentru cadastrul din 1985 cand am cumparat.
Intrebarile mele sunt:
1) Avand in vedere ca si-au facut cadastrul in 2003, exista vreun termen limita de obtinere a titlului de proprietate/ordin al prefectului?Exista obligativitatea detinerii acestuia?
2) Obligativitatea detinerii acestui act a apartinut proprietarilor anteriori vecinului meu?Nedetinerea lui afecteaza legalitatea vanzarilor anterioare?
In 1993 batranul proprietar a decedat (cel de la care am cumparat si eu terenul meu), mostenitorii au vandut proprietatea lui X, care a vandut proprietarilor actuali.Mentionez ca aceste tranzactii s-au facut fara plan de situatie/cadastru etc, sau cel putin proprietarii actuali nu au depus aceste acte in instanta.
3) Cum aflu daca exista pentru aceasta proprietate masuratori/cadastru facute inainte de cadastrul facut de actualii vecini in 2003?Acestia nu au depus in instanta nici acest cadastru, pe care a trebuit sa-l obtin eu de la Oficiul de Cadastru.

Daca exista alte aspecte, probleme pe care dvs le sesizati, va rog sa mi le faceti cunoscute.
Multumesc anticipat.