Antecontract vanzare - cumparare cu avans 0

Buna ziua,

Doresc achizitionarea unui imobil care se afla sub ipoteca.
Chiar si dupa achitarea pretului negociat intre parti - ipoteca nu se poate ridica pentru ca respectivul credit ipotecar nu este achitat in intregime.(mai ramane o diferenta de plata)

Propietarul m-a rugat sa facem un antecontract vanzare-cumparare intrucat vrea sa faca o cerere catre banca unde detine creditul ipotecat pentru a ii da acordul sa mute ipoteca pe un alt imobil care dupa spusele acestuia valoreaza mai mult decat suma ipotecata.

Eu nu stiu daca ipoteca se poate ridica in acest fel si vreau sa imi iau orice masura de precautie. Nu vreau sa risc sa blochez suma de bani ca si avans si sa aflu ulterior fie ca banca respinge cererea sau ca vanzatorul sa nu mai imi restituie avansul.

Vreau sa intreb daca se poate face la notar antecontract vanzare cumparare cu avanas 0. ???

Daca da, ce clauze ar trebuii sa mai mentionez referitor strict la mine.

Multumesc.