Asociatie de locatari, incearca recuperarea datoriilor acumulate

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Asociatie de locatari, incearca recuperarea datoriilor acumulate

Utilizator 15:43, 14 Mai 2013

Buna ziua.

Ma numesc M. si reprezint o asociatie de locatari din Sibiu. Incerc, prin functia ocupata, sa recuperez o suma destul de mare de plata a unui proprietar rau-platnic si nu stiu exact cum pot face asta, ce anume tb sa fac. Va rog ajutati-ma.

Acum 3luni a fost scos la licitatie publica un apartament din scara noastra. Debitoarea (care l-a pierdut) a facut contestatie la actiunea de executare silita si refuza sa paraseasca apartamentul pana la o hotarare irevocabila din partea Judecatoriei. Pana cand aceasta va veni insa, undeva peste cateva luni de zile (caci merg destul de incet procesele si solutionarile in Rom), ea continua sa locuiasca in apart. si NU mai plateste intretinerea. Motivatia este ca daca va pierde contestatiile "sa plateasca adjudecatarul".

Am vorbit cu acesta insa si ma ameninta ca nici el nu va plati, pentru ca nu el locuieste acolo, in apart. si nu el inregistreaza cotele (indiferent ca sunt pe pers. ori pe apart.). Mi-a spus ca va face o "actiune in constatare "provocatorie" prin care sa i se dea dreptate sa nu plateasca.

Am intrat la mijloc, in acest tam-tam de executare silita si nu stim cum putem sa recuperam banii. Si mai ales DE LA CINE? De la debitoare (care sta in apart.) sau de la adjudecatar (care e proprietar)?

Mentionez, de asemenea, ca banii platiti de adjudecatar pe apart. sunt blocati pana la solutionarea contestatiei si nimeni inscris la masa credala nu a primit inca nimic. Este o idee buna sa ne inscriem si noi la masa credala? Am vrea sa recuperam banii de pana acum (peste 3luni) dar si cei ce se vor datora de acum inainte (pana la decizia irevocabila).

Conform legii 230/2007, e adevarat ca avem prioritate la primirea banilor, inainte de orice alta institutie/persoana inscrisa la masa credala?

Daca ne inscriem si noi... pe cine dam in judecata? Pe debitoare sau pe adjudecatar?

Va rog ajutati-ma sa nu ramanem pacaliti, toti din bloc si sa tb sa punem NOI apoi bani sa acoperim datoriile altora.
Va multumesc mult.

Răspunde Citează

5 mesaje

639 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:20, 15 Mai 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Bun dobandit prin licitatie, nu pot intra in posesia lui fizica Buna ziua. Am incercat sa caut o solutie pentru o nelamurire personala de ordin judiciar pe forum, dar nu am gasit niciun subiect asemanator deschis. Va rog ... (vezi toată discuția)

Cum obtin un titlu executoriu? Spuneti-mi va rog... nu ma pricep deloc. Am inteles ca pentru a-mi fi aprobata o cerere de evacuare silita (sunt proprietar adjudecatar si inscris la C.F.) a ... (vezi toată discuția)

Asociatia de locatari da in judecata debitorul sau creditorul? Buna ziua. Ca in orice poveste cu obtinerea unui apartament prin licitatie (executat silit), exista probleme cu administratia blocului si cine tb sa ... (vezi toată discuția)

MDP LAWYERS Avocat · Answer 1 · 2013-05-14 17:43:32

Avocat 17:43, 14 Mai 2013

e vina adjudecatarului ca e fraier daca a adjudecat inseamna ca e proprietar. daca sta alcineva in casa lui raspunde pt el.

Răspunde Citează

lucinsky Utilizator · Answer 2 · 2013-05-14 20:24:43

Am vorbit cu proprietarul (adjudecatarul), insa imi spune ca va demonstra ca in perioada respectiva nu a locuit acolo, pentru ca nu a intrat in posesia apart. in mod fizic (ci doar in acte) si ca astfel responsabilitatea sa fata de cei care locuiesc acolo (si consuma) este nula.

Ca el nu are nicio autoritate sa dea oamenii afara din casa, pentru ca ii nu aproba Judecatoria cererea de evacuare. Pe motiv ca exista recursul contestatiei debitoarei pe rol (inca nesolutionat). Si ca de-abia dupa evacuare, pe baza unui document al unui BEJ local, emis atunci, va demonstra ca este si proprietar fizic al apart.

elga50 Moderator · Answer 3 · 2013-05-14 22:06:18

Moderator 22:06, 14 Mai 2013

Nu are autoritate, nu a stat in casa, dar e proprietar in acte, asa ca e bun de plata.

Răspunde Citează

Adam Grecu Utilizator · Answer 4 · 2013-05-15 10:20:05

Mie nu mi se pare a fi un caz prea complicat. Ca unul locuieste efectiv in apartament si celalalt este pana una-alta, proprietar este altceva. De platit trebuie sa plateasca cel care consuma. As asimila aceasta situatie ca si cum vechea proprietara este acum chiriasul noului proprietar - desigur in situatia nou creata.
Daca aveti instituit privilegiul imobiliar sau o hotarare judecatoreasca definitiva si obligatorie, cred ca nu va fi nici-o problema sa va inscrieti la masa credalasi sa puteti incasa intreaga suma, chiar daca vechiul proprietar sta in casa celuilant, 1 an de zile.... Dar, chiar daca nu va aflati in aceasta situatie, cred ca un executor judecatoresc corect v-ar sfatui sa actionati in instanta (in regim de urgenta - pentru aceasta apelati la serviciile unui avocat) pe vechea proprietara, estimati in ”extenso” cam la ce valoare se vor situa cheltuielile pentru perioada pusa in discutie. Executorul jr. poate sa va retina in contul sau aceasta suma estimata, iar cand aveti documentul de la judecatorie, mergeti si va incasati banii.
In alta ordine de idei, ar trebui sa stati de vorba cu vechiul proprietar, sa-l faceti sa inteleaga ca as. prop. nu are nici-o vina in toata povestea cu licitatia, ba chiar nici adjudecatorul licitatiei nu are vreo vina, si ca ar fi bine sa-si achite cheltuielile de intretinere pentru serviciile oferite de as. prop. Acesta ar fi cel mai bine pentru toate partile. Se mai poate apela si la alte mijloace de constrangere, cam neortodoxe, dar ma abtin sa mai comentez...