Apartament executat silit in favoarea unei banci

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Apartament executat silit in favoarea unei banci

Utilizator 16:15, 16 Mai 2013

In blocul pe care il administrez exista un apartament care a fost executat silit de catre o banca si vandut la licitatie. Pe perioada care a trecut de la preluarea apartamentului de catre banca, pana la revinderea apartamentului de catre cel care si-l adjudecase la licitatie, s-au calculat penalitati de intarziere la restanta la intretinere. Cand cel care isi adjudecase apartamentul la licitatie l-a vandut mai departe, a venit si a achitat restanta, dar a refuzat sa achite si penalizarea. Suma respectiva a ramas agatata de apartamentul respectiv si, la Adunarea Generala, majoritatea proprietarilor au fost impotriva stergerii penalitatilor printr-un proces verbal. Ce se mai poate face? Mentionez ca Presedintele blocului nu a inscris blocul ca creditor atunci cand a fost executat silit.

Ultima modificare: Joi, 16 Mai 2013

Răspunde Citează

3 mesaje

790 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 08:40, 17 Mai 2013

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Executare silita apartament restante asociatie proprietari Un apartament a fost scos la licitatie de catre banca creditoare. O persoana fizica a adjudecat imobilul la licitatie, insa apartamentul figura cu restante ... (vezi toată discuția)

Act de adjudecare apartament Buna ziua,va rog un sfat ,s-a vandut un ap. din scara blocului prin licitatie si a fost adjudecat de catre o persoana,in schimb fostul executat avea datorii la ... (vezi toată discuția)

Recuperare restante la plata intretinerii Buna ziua, in asociatia noastra avem urmatoarea speta: Proprietarul unui aparatament a luat imprumut de la banca garantat cu ipoteca.Nu a mai platit ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2013-05-16 17:46:33

1-Situatia cu care se confrunta asociatia de proprietari se datoreaza exclusiv necunoasterii normelor in vigoare sau a dezinteresului reprezentantilor legali ai asociatiei care nu au aplicat disp art. 51 L nr 230/2007

(1) Asociaţia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra
apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din
condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru
sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de
proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul
cărora au fost făcute.
(2) Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei,
la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima
listă lunară de plată a cotelor de contribuţie din care rezultă suma datorată cu titlu
de restanţă. Privilegiul se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari
sau a proprietarului, pe baza chitanţei ori a altui înscris prin care asociaţia confirmă
plata sumei datorate.
(3) Operaţiunile de publicitate imobiliară privitoare la privilegiul prevăzut la
alin. (1) şi (2) sunt scutite de taxă de timbru.

2-

ART. 32 (2) Pentru neîndeplinirea atribuţiilor ce le revin, membrii comitetului executiv,
inclusiv preşedintele asociaţiei de proprietari, răspund personal sau în solidar, după
caz, în faţa legii şi a proprietarilor pentru daunele şi prejudiciile cauzate
proprietarilor în mod deliberat.

Dispozitie legala exista
Astfel ca ,pentru recuperarea debitului acumulat urmare dezinteresului presedintelui de asociatie de a inscrie privilegiul imobiliar,presedintele de asociatie este responsabil pentru debitul nerecuperat si poate fi obligat sa il acopere

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2013-05-17 08:40:43

rodidoina a scris:

Cand cel care isi adjudecase apartamentul la licitatie l-a vandut mai departe, a venit si a achitat restanta, dar a refuzat sa achite si penalizarea. Suma respectiva a ramas agatata...

Probabil ca atunci cand a vrut sa vanda a solicitat adeverinta de la asociatie, adeverinta necesara la notar.
Ce s-a scris in acea adeverinta?
Daca a refuzat sa plateasca, presedintele si administratorul puteau sa nu-i elibereze adeverinta pana nu achita tot ori puteau sa-i elibereze adeverinta in care sa specifice faptul ca acest apartament are debite in valoare de xxx lei conform evidentelor contabile si listelor afisate.
La notar se puteau intelege daca cumparatorul preia acea datorie si se consemna aceasta in contractul de vanzare-cumparare. Cumparatorul era dator fata de asociatie "cu acte in regula", parafate de notar.
Cum s-au petrecut de fapt lucrurile la dumneavoastra?