Intrebari referitoare la o licitatie la executor judecatoresc

Question

Discuție deschisă în Executare silită

Intrebari referitoare la o licitatie la executor judecatoresc

Utilizator 22:37, 17 Iunie 2013

Buna seara. Vreau sa cumpar un imobil casa + teren dat in executare la executor judecatoresc de catre o banca.
Pretul actual este mai mic cu 25% fata de pretul evaluat, si nu va fi scazuta pana la 51% din pretul evaluat in ciuda faptului ca din 2011 nu sa vandut.Am inteles ca banca nu permite ca executorului sa vanda mai ieftin de 75% din valoarea evaluata.
Un urma verificarilor am observat ca lipseste din teren 400 mp, si casa are o suprafata mai mica decat cea prezentata de executorul judecatoresc, diferenta mp casa+teren ar fi in jur de 25% din pretul evaluat. Diferenta provine din faptul ca nu afost masurat imobilul de un topograf, datele cu care a lucrat evaluatorul este o copie de carte funciara veche. Imobilu este imprejmuit, si pe o parte este malul unui rau (lucrez la o firma de topografie).
Ca urmare am trimis o oferta conform situatei din fata locului la executor cu preturile reale. Executorul a transmis oferta si observatiile mele bancii. Banca nu a luat in considerare diferentele, si a respins oferta.
Intrebarea mea este daca executorul este obligat sa vanda imobilul daca sunt doi participati la licitatie la 51% din pretul evaluat al imobilului?
Am inteles ca chiar daca va vinde imobilul la 51% din pretul evaluat, banca va merge in instata, si voi pierde imobilul. In cazul aceasta am sansa sa castig procesul cu banca?

Ultima modificare: Marți, 18 Iunie 2013

Răspunde Citează

9 mesaje

2312 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:42, 19 Iunie 2013

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Licitatie Am niste nelamuriri privind licitatiile. Va expun situatiile cu care m-am intalnit: 1) Executorul mi-a spus ca banca care a cerut executarea nu accepta mai ... (vezi toată discuția)

Licitatie imobil in calitate de unic ofertant Buna ziua. As dori sa particip la o licitatie publica pentru o casa. Este a treia licitatie, dar nu sunt sigura de un lucru: pretul de pornire este de 396.000 ... (vezi toată discuția)

Executare silita Doresc un raspuns pentru urmatoarea situatie: un pensionar are trei credite de nevoi personale, fara ipoteca, la trei banci diferite, in valoare totala de ... (vezi toată discuția)

ContSters214341 Utilizator · Answer 1 · 2013-06-18 15:56:07

Utilizator 15:56, 18 Iunie 2013

Daca banca nu e de acord sa se vanda la pretul dat de dvs nu aveti sanse. Aceasta este parerea mea.

Răspunde Citează

Lucc Utilizator · Answer 2 · 2013-06-18 19:47:19

Jocandi Causa, uitati aici o speta, gasita dupa o cautare de cateva secunde.
[ link extern ]

Omisi, eu spun sa incerci, pt ca nu ai nimic de pierdut.
Sa n-ai ghinion sa nu se mai prezinte a doua persoana la licitatie :)

ContSters214341 Utilizator · Answer 3 · 2013-06-19 08:42:17

Este cu totul alta speta, s-a inceput licitatia si s-a oferit la vanzare, dupa 3 strigari succesive nu s-a declarat adjudecatar ofertantul respectiv.

Nu. Eu vorbesc de speta in care licitatia nu incepe, deoarece prin ofertele scrise nu s-a oferit un pret considerat indestulator de cate creditor.
Evident ca, in speta dvs, executorul a procedat gresit.
Sunt si alte spete pe acelasi tipic, in care creditorul contesta ppretul de adjudecare si in care se da dreptate adjudecatarului.
Nu asa va proceda o banca, daca e creditor. va suspenda de la inceput, licitatia nu incepe, deci dl nu are cum sa fie declarat adjudecatar.