Probleme cu restantierii

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Probleme cu restantierii

Utilizator 13:42, 2 Iulie 2013

Buna ziua,
Suntem o Asociatie de Proprietari din Bucuresti si avem urmatoare situatie:
- ne-am judecat 3 ani cu proprietara unui apartament din bloc. La data emiterii hotararii judecatoresti avea restanta suma de 8ooo lei. Cand am ajuns la executor, s-a constatat ca pentru acel apartament nu era succesiunea facuta (sotul fiind decedat). Un an si jumatate i-am facut si succesiunea. A facut si recurs la succesiune ca sa mai traga de timp. Abia acum 02.07.2013 am reusit sa avem si hotararea prin care este singura proprietara, timp in care de la suma de 8000 s-a ajuns la 22300 lei (fara cheltuieli de judecata... etc). Pe data de 04.09.3012, avem un alt proces pentru diferenta de la 8000 la suma actuala. Pana se va finaliza si acest proces, restanta va fi mult mai mare, plus alte cheltuieli de executare, pentru ca in paralel deschidem executarea silita pentru prima hotarare judecatoreasca. Deja am ajuns la capatul puterilor si la fundul sacului, un bloc intreg cu 176 de apartamente fiind in pericol de a nu mai avea facturile platite la utilitati. Tot timpul va trebui sa deschidem procese pentru diferente pentru ca si executarea dureaza niste luni de zile.
Va rog frumos, cine s-a mai confruntat cu o astfel de situatie si cum a reusit sa recupereze banii?#-o

Răspunde Citează

9 mesaje

621 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 14:44, 4 Iulie 2013

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Privilegiul imobiliar al asociaþiei de proprietari Sunt administratorul unui bloc din Braşov În anul 2012, asociaţia de proprietari a făcut demersurile necesare la oficiul de cadastru pentru înscrierea ... (vezi toată discuția)

Recuperare datorii prin privilegiu imobiliar proprietarul unui apartament are datorii la întreținere; respectivul apartament a fost pus ca gaj pt.un împrumut la o bancă de către proprietar; banca ... (vezi toată discuția)

Privilegiu imobiliar buna ziua, va rog sa-mi specificati daca o asociatie are privilegiu imobiliar pe apartamentele unui proprietar care are restante la intretinere, mai trebuie ... (vezi toată discuția)

sommyint Utilizator · Answer 1 · 2013-07-04 12:36:46

Astazi am fost la executor. Anumite cheltuieli nu ni se iau in considerare (ex suma de 1000 cu care am platit avocatul pentru recus la succesiune). Pentru diferenta de bani pana la suma actuala din lista de plata nici nu a vrut sa auda. Intr-un final, o sa scoatem un certificat de grefa si sa vedem atunci. Executarea va incepe pentru suma de 8ooo si cateva cheltuieli de judecata care sunt aproape inca pe atat. De ce oare asociatiile de proprietari trebuie sa intampine asa ceva. Ele nu fac decat sa incaseze banii pentru utilitati si sa plateasca mai departe. Trebuie schimbata legislatia asociatiilor de proprietari sa putem executa "bunii proprietari" in baza listelor de plata.
Va rog, ajutati-ne!

elga50 Moderator · Answer 2 · 2013-07-04 13:32:00

Dv. porniti de la ideea ca listele de intretinere sunt ca Biblia.
Si nu sunt.
In liste se pot strecura mici erori sau greseli incomensurabile, depinde de priceperea administratorului si implicarea cenzorului.
Lista de intretinere poate fi contestata si verificata contestatia....
Asa ca lista de intretinere este o "factura" care, din fericire pentru proprietari, in anumite conditii trebuie probat ca fiind corecta. Si asta nu se poate decat daca se impune o expertiza contabila si se bate cu ciocanelul in tavita la judecatorie.
E vorba uneori de soarta unor oameni, de banii lor, de casele lor.....

Nu se poate lasa la cheremul unor administratori sau presedinti de bloc soarta oamenilor. Ea trebuie pecetuita acolo unde se intampla acest lucru indeobste - la judecatorie.

Ca e dreapta judecata au ba, asta nu mai discutam, fiind sclavii relativului in toate cele, dar macar judele e cel care principial imparte dreptatea.

Asociatia reclamanta este un actor in toata aceasta poveste, nu regizorul piesei.

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2013-07-04 14:44:46

sommyint a scris:

Astazi am fost la executor.

Ati fost la un executor. Incercati si la alt executor care are timp mai mult sa va asculote si sa va indrume.

Anumite cheltuieli nu ni se iau in considerare..

Executorul va ia in considerare sumele stabilite de instanta si trece la executare in baza deciziei instantei. Daca instanta va acordat pe langa debite si penalizari si cheltuieli de judecata, executorul va respecta aceasta sentinta.

Pentru diferenta de bani pana la suma actuala din lista de plata nici nu a vrut sa auda.

Pai nu trebuie sa auda acum. Poate nu a fost timp sa-i explicati ori sa va explice. Atunci cand executorul va formula "publicatia de vanzare", unde va da public, data, locul, pretul ..., va preciza si faptul ca orice persoana care pretinde vreun drept asupra imobilului sa anunte executorul. Atunci o sa depuneti la executor dovada a ceea ce ati solicitat in instanta, un nou privilegiu imobiliar pe care-l instituiti acum pentru intreaga suma conform ultimei liste de plata...

De ce oare asociatiile de proprietari trebuie sa intampine asa ceva.

Nu numai asociatiile de proprietari intampina aceste situatii. Acestea se intampla si intre vecini, intre prieteni, intre frati, intre firme...