Vânzare apartament - fãrã terenul aferent

Ce anume apare in CF-ul imobilului? Este mentionat si dreptul de folosinta pe teren?
Nici eu nu cunosc sa existe o asemenea prevedere legala.
De ce nu schimbati notarul?

Trebuie stabilit regimul juridic al terenului aferent apartamentului. Constructia sta in aer? Cota parte din teren aferenta apartamentului poate fi in proprietate sau in folosinta pe toata durata constructiei.. in baza a ce stabilim acest lucru?!
Cum s a intabulat? Cum apare la CF?

Notarul nu poate fi schimbat din dorinţa cumpărătorului (nu ştiu, nu cunosc motivele). Există certificat de moştenitor în care este menţionat atât apartamentul, cât şi terenul. De asemenea, în CF apare ca fiind intabulat atât dreptul de proprietate asupra apartamentului, cât şi asupra terenului aferent. Notarul se prevalează de faptul că nu apare menţionat terenul în dispozitivul hotărârii judecătoreşti, deşi atât certificatul de moştenitor, cât şi intabularea au avut loc în baza aceleaşi hotărâri. Doresc să redactez o opinie juridică pe care să o adresăm notarului, însă acesta o susţine pe a lui, că nu este menţionat în titlu şi nu poate să vândă fără să fie menţionat în titlu. Motivez cu dispoziţiile art. 557 alin. (4) Cod Civil asupra dobândirii dreptului de proprietate asupra ap. şi a terenului. Sper că se va trezi...

Daca apartamentul face parte dintr-un ansamblu de blocuri noi construite, un complex rezidential sau ceva asemanator, atunci da, notarul are dreptate, in sensul ca dezvoltatorii (constructorul) a avut in proprietate terenul si obligatoriu odata cu vanzarea apartamentelor trebuia sa vanda cota parte din calea de acces, din terenul aferent blocului, eventuale locuri de parcare, etc. In acest sens, da, e posibil sa refuze perfectarea actului> nu exista cale de acces nici in folosinta, nici in proprietate.
Daca apartamentul este unul construit acum multi ani in urma, din fond locativ de stat, nu se pune problema refuzului, terenul fiind dat strict in folosinta pe toata durata existentei blocului, acest fapt fiind stiut si acceptat pe tot teritoriul tarii.

@ Vol exista si situatii in care s a dat titlu de proprietate si pe teren chiar si pentru contractele de vanzare cumparare facute cu fostele ICVL uri sau alte institutii de stat....