Drept de preemtiune

Ar fi trebuit sa intrebe prima data vecinii daca vor sa cumpere la un pret oferit si apoi sa caute alti cumparatori.

Pot sa atac in instanta contractul de vanzare-cumparare cu dreptul de preemtiune pentru a cumpara la pretul din contract cu care s-a vandut?

Coproprietarul d-voastră a vândut partea lui de proprietate pe care o deţine, conform actelor lui de proprietate. Are dreptul , ca şi d-voastră, să dispună de proprietatea lui, în limitele legii. Faptul că deţineţi o alee comună, nu vă dă dreptul să îi cereţi socoteală că a îndrăznit să-şi vândă coproprietatea.
Preemţiunea se referă, conform NCC, la vânzarea terenurilor forestiere(la care preemtorul este Statul-art. 1746, NCC, dreptul de preferinţă la încheierea unui nou contract de închiriere(art. 1828)şi dreptul de preemţiune instituit în favoarea arendaşului( art.1849),. Prin legi speciale a fost stabilit dreptul de preemţiune al proprietarului la cumpărarea imobilului expropiat. sau vânzarea de terenuri aflate în proprietatea privată a UAT, constructorilor de bună credinţă., acordarea unui drept de preemţiune cdând este vorba despre un contract de franciză, etc.
Dreptul de preemţiune român este asemănător cu dreptul francez.
În concluzie, coproprietarul şi-a exercitat dreptul lui asupra cotei parte a proprietăţii pe care o deţine, fără a vă întreba.
Am înţeles că respectivul coproprietar are un drept exclusiv asupra unei cote părţi care i se cuvine, dobânditorul devenind coindivizar în aceleaşi condiţii ca dispunătorul.

Dreptul de preemptiune are ca obiect numai terenurile agricole (de exemplu: terenuri arabile, pasuni, fanete, vii, etc) situate in extravilan. Acest drept insa dispare daca terenul nu este agricol (exemplu: padure) sau fiind agricol este situat in intravilan.
Preemtiunea la vanzarea caselor nu exista decat daca este prevazuta intr-un antecontract sau alta intelegere anterioara.
Altfel, proptietarul unei case vinde cui ofera cel mai mult.

Multumesc , pot ataca cumva in instanta contractul de vanzare-cumparare am vreo sansa de castig sau vreo portita de scapare ? Cei la care a vandut sant rromi , le-a vandut lor pentru a-mi face rau mie asa le -a spus vecinilor "ca daca i-as fi dat dublu tot nu mi-ar fi vandut mie .