Asociatie locatari-repartitoare caldura

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Asociatie locatari-repartitoare caldura

Utilizator 21:19, 24 Octombrie 2013

Buna seara, intr-o scara de bloc de 36 apart...31 sunt contorizati iar din acestia ne-am gasit 23 care NU mai vrem calorimetre..NU noi perosnal noi in scara (creste consumul de gaze de la 400 ron la 1300 ron iarna-deci unii si-au pus sobe pe gaz si opresc calorimetrele). BUNN s-a facut proces verbal cu cei care renuntam..s-a mers la administrator/ presedinte..care SURPRIZA..NU se poate sa renuntam ca nu-i legal..trebuiesc 36 semnaturi..?? PARDON?? nici macr nu suntem toti...acum6 ani deicia de A PUNE calorimetre a luat-o ADUNAREA GENERALA a blocului..a-tine contractul cu firma sa-i vedem clauzele..Admin spune ca e la presedinte..presedintele spune ca nu-l are..Ne-am adresat firmei TECHEM..care nici ea NU are contractul deoarece este la....adminstratorul blocului dvs..SI UITE ASA mergem mai departe..

In aceasta situatie ce e de facut? adika cand am facut contractul...'prostii din adunarea locatarilor" au putut sa mandateze presedintele sa semenze contractul...acum aceeasi "prosti" NU mai au dreptul??

2. din luna mai 2013 ni s-a strecurat" de catre presedinte+admin un fond de reparatii de cca 55 ron/luna/apart...cand am inceput sa intrebam unde sunt banii..soldul la zi...au zis ca sunt pusi la C.E.C pentru zile negre..daca nu plateste lumea intretinerea la timp..bun (oricum platim vreo 12 pers la timp din 36..si avem 3 pers cu restante +4000 ron)..acum insa surpriza tot pe tabelul cu intretinerea apare coloan separata cu FOND RULMENT 150 ron/apart (inflatie..gigacalorie mare..etc))..pai cum s-a stabilit suma? cu ce putere? NU trebuia sa se faca sedinta pe scara si adunarea proprietarilor sa decida? e normal sa bagi fondul de rulment/repartii in intretinerea la zi?
Multumesc!

Răspunde Citează

8 mesaje

1921 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:15, 25 Octombrie 2013

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contorizarea individuala a apartamentului Buna ziua! As avea o intrebare. Mama este pensionara si locuieste la bloc. Acum cativa ani apartamentul a fost obligatoriu contorizat. Acum va avea loc o ... (vezi toată discuția)

Asociatii de proprietari- modul de repartizare a consumurilor de energie termica Din toate normele si ordinele existente nu apare o fumulra de calcul al cheltuielilor aferente consumurilor de energie termica aferente apartamentelor detinute ... (vezi toată discuția)

Repartizare cheltuieli energie termica-pausal Buna ziua, In blocul in care locuim, la un control realizat de reprezentantii Asiciatiei-presedinte,cenzor,sef de scara, au descoperit un apartament in care ... (vezi toată discuția)

darida Utilizator · Answer 1 · 2013-10-25 20:31:09

Istoricul procentelor minime este urmatorul:
Ordinul ANRSC nr. 233/2004, anexa 3, art 6, lit. i, prevedea: Sistemele de repartizare a costurilor pentru încălzire pot fi utilizate numai în cazul în care: 100% din proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta preluati în facturare individuală au montate sisteme de repartizare a costurilor pe toate corpurile de încălzire racordate la instalaţia interioara de distributie a energiei termice din condominiu.
Pentru a creste vânzările de repartitoare şi câştigul firmelor, prin art. II, pct. 5 din Ordinul 255/2006, lit. i a art. 6 din Ordinul 233/2004 se modifică: cel puţin 80% din proprietarii spaţiilor cu destinaţie de locuinta au montate sisteme de repartizare a costurilor pe toate corpurile de încălzire
Întrucât repartitoarele s-au montat cu încălcarea condiţiilor de utilizare corectă, (echilibrarea hidraulica a instalatiei), generînd erori, mulţi proprietari au renunţat la ele. Astfel, ANRSC, pentru a ţine clientela firmelor captivă, a inventat şmecheria că sistemul poate functiona si fara procent minim de 80%, prin Ordinul 343/2010.
Ordin 343/2010, anexa, art. 1, al. (7): Dacă în perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri nu mai este îndeplinit procentul de contorizare stabilit de actele normative în vigoare, ca urmare a renunţării unor proprietari la repartizarea consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, aceste spaţii sunt considerate fără repartitoare.
Cum poate fi un act normativ in vigoare, dar in acelasi timp sa nu se respecte, numai "desteptii" de la ANRSC stiu. Situatia se numeste popular "femeia pe jumatate gravida".

Concomitent, Ordin 343/2010, art. 20, al (1) Determinarea cantităţilor de energie termică pentru încălzire în cazul distribuţiei pe orizontală prin intermediul contoarelor de energie termică montate la nivel de apartament se poate realiza numai dacă TOŢI proprietarii apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie din condominiu au montate astfel de contoare.
(2) Se interzice repartizarea cantităţilor de energie termică în cazul în care numai o parte din proprietari au montate contoare de energie termică la nivel de apartament

Carturarul Utilizator · Answer 2 · 2013-10-25 23:15:12

Din moment ce Techem-ul nu are contractul, administratorul nu il are, presedintele nu il are inseamna ca acest contract nu exista. Cereti de la fiecare din ei sa va declare in scris ca nu il au. De preferinta trei persoane diferite in aceeasi zi.
Cum nu puteti fi obligati sa platiti in baza unui contract inexistent refuzati plata taxelor de calcul si plata caldurii facuta de Techem.
Din moment ce nu vor sa il arate inseamna ca nu e legal intocmit. Cel mai probabil nu are clauzele legale de garantare a calitatii serviciilor oferite.
Din pacate, numai in Justitie puteti sa ii obligati sa vi-l arate.

Partea cu soba de gaze, desi o cred perfect reala, e foarte greu de dovedit, fiindca respectivii nu vor permite accesul in apartamentele lor ca sa se faca verificari.

Cea mai rapida cale de a rezolva problema e sa schimbati presedintele.
Sunteti 23 deci mai mult de jumatate din 36 si puteti rezolva problema printr-o adunare generala extraordinara.