Cum aflu daca proprietate pe care vreau sa o cumpar e in regula cu actele?

in primul rand trebuie sa solicitati vanzatorului sau imputernicitului acestuia actele de proprietate (actele prin care a dobandit: contract de vanzare-cumparare, ctr. donatie, certificat de mostenitor, sentinta, titlu de proprietate, etc )

in al doilea rand, trebuie sa vedeti daca imobilul pe care doriti sa-l achizitionati este inscris in cartea funciara ( daca e teren cu constructie, musai sa fie inscrisa si constructia, pt mai multa siguranta).

dupa care, mai solicitati, in functie de situatia actelor de proprietate, procura celui care vinde pentru proprieatar, schita a terenului si constructiei, certificat de atestare fiscala, documentatie cadastrala (in situatia in care terenul a fost dezmembrat), autorizatie de constructie si certificat de urbanism de dare in folosinta, adeverinte de la primarie cu privire la terenul respectiv. sunt situatii in care de exemplu un teren in suprafata totala de 1000 m.p. e descris astfel in Cartea Funciara (reiese din extrasul de informare) 200 curti constructii si 800 faneata. situatie in care nu este avantajos deoarece schimbarea categoriei de folosinta a unui teren care este faneata in curti constructii nu mai e posibila.

oricum, pe langa faptul ca proprietarul, daca are interesul sa vanda, va v-a pune la dispozitie toate aceste acte, daca faceti rost de datele de carte funciara (nr de carte funciara si numar top sau cadastral, puteti face un studiu de carte funciara sa vedeti istoricul cartii).

ca si cumparator, in momentul in care va hotarati sa cumparati, aveti posibilitatea sa alegeti notarul public unde se va face actul. drept pentru care, solicitati toate amanuntele inainte de semnarea actelor. daca va hotarati sa dati avans, nu dati bani fara acte facute (respectiv antecontract/promisiune bilaterala de vanzare-cumparare) cu respectarea tuturor conditiilor legale.

puteti opta pentru un expert topo care sa faca o verificare cu privire la pozitionarea imobilului, daca caracteristicile imobilului si coordonatele acestuia corespund cu situatia reala. (aceasta va costa suplimentar si nu sunt multi care opteaza pentru ea tocmai din considerente de bani)

vedeti ce va pune la dispozitie. (ca si acte) ca sa ne putem gandi ce ar trebui sa mai cereti suplimentar.

Va multumesc frumos !!! O zi buna !

As vrea sa aflu daca pe str scolii Nr 62 romanesti Craiova exista act de proprietate