Dupa vanzare unui teren extravilan cu chitanta de mana, vanzatorul decedeaza

Buna seara si La multi ani !
In primul rand :vanzarile de bunuri imobile, terenuri sau constructii,sunt valabile doar daca sunt efectuate IN FORMA AUTENTICA .,sub sanctiunea nulitatii.De aici,trageti concluziile necesare .
Cu stima,
Marius Bote .

Daca este sa ne raportam la cate imobile s-au vandut pe asa zisa chitanta de mana in Romania, cazul expus de dvs. este banal.
Cel care a cumparat in urma cu 10 ani se poate adresa prezumtivilor mostenitori iar acestia sa achieseze sa depuna eforturi pentru a dispune autentificarea actului, acea chitanta fiind de fapt un antecontract de vanzare-cumparare.
Chitanta de mana are valoare doar pentru parti. Pentru a fi opozabila tertilor si pentru a fi inscris in carte funciara si pentru a da curs acelei intelegeri intrerupte de decesul unora dintre parti, trebuie mers ori pe cale amiabila ori in instanta. In concluzie, cumparatorul are castig de cauza dar trebuie sa faca demersuri multiple pentru acel castig.

Noutati: Astazi Presedintele Băsescu a promulgat Legea terenurilor agricole.

In baza noiii legi, pot pretinde un drept de preemtiune, avand calitatea de vecin, in ciuda faptului ca, cumparatorul detine o chitanta de mana pentru terenul respectiv ?

Art.5
"Înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole din România, situate în extravilan se face cu respectarea dreptului de preemptiune al coproprietarilor persoane fizice, vecinilor persoane fizice, arendasilor, persoane fizice cu vârsta de până la 40 de ani, care desfăsoara activitati agricole pe raza administrativ-teritoriala a localitatii unde este situat terenul respectiv,..."

Din raspunsurile precedente am aflat ca chitanta de mana are o valoare importanta. Dar, nefiind un act de vanzare in forma autentica, nu are valoarea unui contract de V-C notarial, legal (in opinia mea) proprietarii sunt mostenitorii defunctilor care au semnat chitanta.

Intrucat doresc neaparat sa cumpar suprafata vanduta acum 10 ani cu chitanta de mana, ma gandesc ca noua lege ar putea juca in favoarea mea, argumentand cu un drept de preemtiune.

Ce parere aveti ?

Eu nu am inteles de la cine doriti sa cumparati acel teren: de la mostenitorii celui ce a vandut cu chitanta de mana sau de la cumparatorul pe baza chitantei de mana???

Legea nu se aplica retroactiv.De la cine cumparati dvs. trebuie sa aiba intabulare adica acte pe acel teren. Speta e f. complicata daca nu gasiti o rezolvare amiabila.