Intrarea in legalitate cu balcon contruit la parter

buna seara.

problema sta in felul urmator:

avem in plan sa cumparam apartament la parter + balcon.
balconul apare in acte ( act vanzare cumparare - documentatie topo - releveu apartament ) ... pana aici totul pare ok, dar, nu are autorizatie de constructie.

proprietarul spune ca, in 2001 cand l-a cumparat, balconul era deja construit, el doar l-a imbunatatit ( era din tabla, l-a facut din BCA + termopan ).

Intrebarile mele sunt:
- balconul este in legalitate?
- este necesar sa fac autorizatie de constructie pentru el?
- ce probleme pot apare in cazul in care cumpar apartamentul si balconul nu are certifcat de constructie?

Va multumesc.