Partaj - apartament cu uzufruct si interdictie de instrainare si grevare

Buna ziua!
Am urmatoarea situatie: Clientul este divortat de 9 ani si doreste sa faca partaj. Singurul bun comun este un apartament, in care fosta sotie domiciliaza.
Clientul doreste atribuirea in natura catre aceasta, cu plata unei sulte catre el. Problema apare insa in sensul ca apartamentul este bun cumparat de catre soti pe perioada casatoriei, vanzatori fiind insa parintii fostei sotii, fostii socrii, cu rezerva uzufructului viager si a interdicitiei de instrainare si grevare.
Clientul a facut imbunatatiri considerabile la apartament, insa nu le poate dovedi decat cu martori, neavand chitante de plata a materialelor sau manoperei. Acesta nu doreste contravaloarea acestor imbunatatiri, ci doar contravaloarea cotei de 50% pe care o pretinde (chiar diminuata cu 20% din cauza uzufructului (prin urmare, o cota reala de 40%), am avut o cauza in care s-a redus valoarea imobilului cu 20% din cauza existentei uzufructului viager). Credeti ca as putea intampina probleme mari din cauza calitatii vanzatorilor de parinti ai celuilalt sot? In sensul ca acesta sa pretinda ca in fapt era vorba de o donatie si apartamentul este bun propriu?
Va multumesc!