Vă rog din suflet să ma ajutati cu un punct de vedere într-o speta, fac practica la o firma de avocatura si trebuie sa dau o solutie in cel mai scurt timp la urmatoarea speta:
La data de 05.12.2003 X devine proprietar asupra unui teren prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Legii 19/91, 169/97 si a Legii 1/2000.( există şi un titlu de proprietate in acest sens).
La data de 26.07.2010 X vinde respectivul teren către societatea Y srl, printr-un contract de vânzare-cumparare în care se stipulează:
" Transmiterea de drept şi de fapt a proprietăţii terenului se face către cumpărător cu începere de azi, data autentificării prezentului contract.
Noi părţile contractante, insistăm la încheierea actului fără documentaţie cadastrală, întocmirea acesteia şi înscrierea imobilului ce face obiectul prezentului contract in Cartea Funciară fiind în sarcina CUMPARATORULUI.
Cumpărătorul înţelege să încheie prezentul contract fără număr cadastral provizoriu şi solicită să îndeplinească personal formalităţile de publicitate imobiliară.
Dreptul de proprietate asupra terenului nu este un drept tabular"
La data de 20.10.2013 X decedează. Defunctul nu a fost căsătorit niciodată, însă are o fiică.
Moştenitoarea acceptă moştenirea la câteva zile de la decesul tatalui său având un certificat de moştenitor în care se stipulează faptul că aceasta devine proprietară ( natura succesiunii fiind legala) pe respectivul teren ( care deja a fost vândut către sc Y srl)
Problema e următoarea:
La data de 27.11.2013 mostenitoarea in calitate de promitent- vanzător şi Z în calitate de promitent-cumpărător au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare în care se stipulează:
" Noi, părţile declarăm că nu solicităm verificarea sarcinilor la Biroul de Carte Funciară iar eu, cumpărător, îmi asum riscurile ce decurg din nedeţinerea extrasului de Carte Funciară.
Contractul de vanzare-cumparare trebuie autentificat la notar pana in data de 01.12.2015.
Ce ii ramane de facut lui Z?
Sa traga de maneca mostenitoarea sa-i dea procura pentru intabularea imobilului. Au spus ca se obliga ca pana la data de 01.12.2015 sa semneze CVC dar asta nu inseamna ca nu o pot face si maine...
Daca apare Y in schema, se poate invoca nulitatea CVC pentru teren (parca e nevoie de forma autentica la terenuri) dar nu si pentru constructie.
Katiusha. Ma cheama Mihnea Boerescu. E exact specialitatea mea.
Sunt cel mai mare proprietar de terenuri rezidentiale din vestul Bucurestiului.
1. In primul rand notarul care a autentificat un act de v-c in 2010 fara carte funciara e un natarau.Chiar , cum il cheama? :training:
2. Nu ne-ai spus daca in acest moment terenul e cadastrat de Y si daca are CF.Daca da atunci clientul tau a pierdut terenul dar nu si banii.E vina clientului tau ca nu a facut verificarea la Carte.L-ar fi costat fix un pachet de tigari ( sau 20 ron oficial) :rtfm:
3. Pe de alta parte ,daca Y nu a facut cadastru si intabularea lui CF atunci contractul de vanzare cumpare nu e opozabil tertilor.Si atunci mostenitoarea era de buna credinta cand l-a promis spre vanzare ea neavand de unde sa stie ca terenul era deja vandut de X.
4.Unde-i terenul? Daca -i in Ilfov vezi ca gasesti toate cadastrele facute pe site-ul meu pug-puz.ro.
5. Cum a aflat clientul tau Z ca terenul a fost vandut in urma cu 3 ani? Ca raspunsul la intrebarea asta desluseste multe......:whistle:
Pornind de la ideea ca nu se poate ca tatal sa-si vanda terenul mostenit (adica bunul principal al familiei) fara ca fiica sa stie (chiar daca erau certati la data decesului tot ar fi stiut ) e clar ca fiica e ARZOAICA? Adica a dat teapa si a fugit cu banii.Iar daca n-a fugit atunci o sa spuna ca i-a papat .....read my lips! Ce om vinde mostenirea familiei inainte de pomana de '40 de zile?de abia astepta sa-i moara tatal.....
Si acum putina analiza juridica:
X a vandut lui Y pe CCiv vechi.
Mostenitoarea a promis pe CCiv nou.
Noul : art 887 - (1) Drepturile reale se dobandesc fara inscriere in cartea funciara cand provin din mostenire............
Deci esenta cestiunii e: in acest moment Y e intabulat sau nu? Daca nu....(desi nu e moral sa te invat) o iei pe arzoaica maine la notariat sa-ti dea si procura de cadastrare si vanzare.
Maine dupamasa trimiti banii si actele la un cadastrist din ziar.
Poimaine dimideata depune cadastru (facut peste noapte in Ortofotoplan ) la OCPI cu taxa de urgenta.cam pe joi-vineri iesecu totcu intabulare
Intre timp scoti fiscalul de la primarie.
Si tot joi-vineri faci si vanzarea dintre arzoaica si Z (tu avand mandatul).Notarul trimite imediat de intabulare.Chiar daca iti vine extrasul de informare in 3 sapt, in cares-aoperatmodificareala dataprimirii. Si Z ecu sacii in caruta.
Apoi Y o ataca pe mostenitoare(pt ca o data cu activele mostenitoarea primeste si pasivul.
Si ii strica restul vietii.
Si apropo : nici Z nu e usa de biserica.Cine da toti banii in avans fara se verifice in detaliu daca marul nu -i putred?:giggle:
[...]"nu se poate ca tatal sa-si vanda terenul mostenit (adica bunul principal al familiei) fara ca fiica sa stie (chiar daca erau certati la data decesului tot ar fi stiut)."
Ba se poate, tata a facut un act de V - C in favoarea fratelui meu (care locuieste de 20 de ani in Italia), la un an de la un AVC, care l-a lasat cu sechele pe viata...I s-a facut o procura de administrator, nu a stiut ce a semnat la notar, el continuind sa plateasca facturile, impozitul, sa incaseze chiriile...Eu ca fiica, traiam in Franta si nu am avut habar de actul de V - C. Treceam printr-o perioada grea, copil de doi ani de care ma ocupam singura, divort, studii, munca si un accident de traseu spre servici, dupa care m-am ales cu sechele si un proces; am avut 4 avocati, m-am disculpat cu stirile din ziar si nu am primit un francut...Pe 4 noiembrie 2012 a murit tata...Locuiesc in Romania de la sfarsitul lui 2008, cand familia m-a chemat, chipurile sa-mi iau partea de la acest imobil cu teren, pe care intentionau sa faca ceva cu un Italian, ma rog, nu mai stiu ce povesti, eu am retinut doar ca trebuia sa-mi recuperez cota din terenul cu imobil...Dupa decesul tatalui mama si fratele, venit pt. inmormantare, au deschis succesiunea fara stirea mea la acelasi notar care efectuase actul de V - C, (relativ recent, am intrat si in posesia unui exemplar al actului de V - C al terenului). Mi s-a cerut sa accept mostenirea pe inventar, un inventar incorect, pe care notarita a promis sa-l rectifice, intre timp fratele m-a amenintat si agresat in fata organelor de politie, in apartamentul unde locuiesc cu mama si fiul meu minor...La mai putin de 4 luni de la moartea lui de cujus, mai exact pe 11 februarie 2013, mama si fratele au deschis proces la jud. sect. 1, cerand ca apartamentul sa i se atribuie mamei in exclusivitate, ea fiind imputernicita sa ia orice decizie si obligandu-se sa platesca sulta mie si fratelui meu. Mama are 79 de ani si a fost diagnosticata, de acum 10 ani cu Alzheimer, in Franta, dar refuza examen medical de specialitate...Avocatul meu a cerut reintregirea masei succesorale pt. lipsa de consimtamant si a lasat diverse stagiare sa-l substituie...el evaporandu-se din peisaj...Declaratia ca nu am primit aj. jud. in ultimele 12 luni, desi inmanata avocatului, nu a ajuns niciodata la dosar! Mi s-a respins aj. jud., cum era si firesc...Si totul pare (este?) perfect legal! Dar Romania, (ca si Franta), e tara tuturor posibilitatilor, nu?:hammer:
Prestatie tabulara
vladvlad
Am incheiat un antecontract de vanzare cumparare pentru o suprafata de teren, intrand totodata si in posesia acestui teren. Promitentul vanzator a dobandit ... (vezi toată discuția)
avocatnet.ro explicăm legislația
florentin_dogaru, utilizator
chckcarmen, utilizator
miha_mimi 
pop sorin