Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare

Vă rog din suflet să ma ajutati cu un punct de vedere într-o speta, fac practica la o firma de avocatura si trebuie sa dau o solutie in cel mai scurt timp la urmatoarea speta:
La data de 05.12.2003 X devine proprietar asupra unui teren prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza Legii 19/91, 169/97 si a Legii 1/2000.( există şi un titlu de proprietate in acest sens).
La data de 26.07.2010 X vinde respectivul teren către societatea Y srl, printr-un contract de vânzare-cumparare în care se stipulează:
" Transmiterea de drept şi de fapt a proprietăţii terenului se face către cumpărător cu începere de azi, data autentificării prezentului contract.
Noi părţile contractante, insistăm la încheierea actului fără documentaţie cadastrală, întocmirea acesteia şi înscrierea imobilului ce face obiectul prezentului contract in Cartea Funciară fiind în sarcina CUMPARATORULUI.
Cumpărătorul înţelege să încheie prezentul contract fără număr cadastral provizoriu şi solicită să îndeplinească personal formalităţile de publicitate imobiliară.
Dreptul de proprietate asupra terenului nu este un drept tabular"
La data de 20.10.2013 X decedează. Defunctul nu a fost căsătorit niciodată, însă are o fiică.
Moştenitoarea acceptă moştenirea la câteva zile de la decesul tatalui său având un certificat de moştenitor în care se stipulează faptul că aceasta devine proprietară ( natura succesiunii fiind legala) pe respectivul teren ( care deja a fost vândut către sc Y srl)
Problema e următoarea:
La data de 27.11.2013 mostenitoarea in calitate de promitent- vanzător şi Z în calitate de promitent-cumpărător au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare în care se stipulează:
" Noi, părţile declarăm că nu solicităm verificarea sarcinilor la Biroul de Carte Funciară iar eu, cumpărător, îmi asum riscurile ce decurg din nedeţinerea extrasului de Carte Funciară.
Contractul de vanzare-cumparare trebuie autentificat la notar pana in data de 01.12.2015.
Ce ii ramane de facut lui Z?