Modalitate plata reabilitare termica

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Modalitate plata reabilitare termica

Utilizator 08:22, 28 Aprilie 2014

Din totalul celor 12 apartamente ale blocului asociatiei noastre un singur apartament doreste ca plata lucrarii de reabilitare proprii (nu cu ajutorul primariei) sa se faca pe cota parte indiviza si nu pe suprafata utila de a carui confort va beneficia fiecare proprietar desi dupa parerea mea nu este corect intrucat suprafetele difera (apartamentele au 2,3,4 camere, unii au un singur balcon altii 2, unii si-au izolat deja balconul iar 1/3 nu pot face reabilitarea pe un perete cu o mare suprafata deoarece se invecineaza cu un bloc aflat la doar 30 cm ...). Care este solutia din punctual dumneavoastra? Se poate vota intr-o adunare generala si hotara ceea ce doresc 11 din cele 12 apartamente adica plata in functie de suprafata utila pentru a nu fi pusi in postura ca cei care au suprafata mica si nu isi pot izola peretele vecin cu celalat bloc sa nu achite partea celor cu suprafata mare?

Răspunde Citează

14 mesaje

2653 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:39, 30 Aprilie 2014

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Asociatie proprietari-spatii comune As vrea sa aflu daca un perete exterior al apartamentului proprietate personala este considerat spatiu comun avand in vedere cheltuielile pentru izolare ... (vezi toată discuția)

reabilitare/izolare exterioara a blocului Buna ziua , Va rog sa-ma ajutati si pe mine sa gasesc raspuns la urmatoarele intrebari : -care este formula si in baza carei legi se utilizeaza ea,in ... (vezi toată discuția)

Varianta reparatie fatada Imobil cu 10 apartamente.Se hotaraste reparatia fatadei. Din 10 apartamente 9 apartamente voteaza ca modalitatea de plata sa se faca astfel: la fatada ... (vezi toată discuția)

Bloc Expert Administrator imobile · Answer 1 · 2014-04-29 15:53:02

Va rog frumos, nu ati raspuns la intrebarea urmatoare:
Intamplator, au facut toti izolatia in acelasi timp dar, puteau sa o faca in 12 momente diferite. Atunci cum ar fi impartit costurile? Raportand costul fiecarei bucatele de izolatie la total CPI sau fiecare si-ar fi platit bucatica lui?

Dar daca erau mai multe apartamente si faceau izolatia doar 12, cum ziceti ca r fi trebuit procedat? Ar fi trebuit sa plateasca si cei care nu au facut izolatie deloc, pe motiv ca fatada este spatiu comun?

elga50 Moderator · Answer 2 · 2014-04-29 16:00:10

Cand isi fac de capul lor, indiferent ca este vorba de 1 apartament sau de toate, fiecare pentru el, fara ca asociatia sa se fi implicat, atunci fiecare isi plateste lucrarea, dar si raspunde in cazul in care primaria ii aplica amenzi sau il pune sa si-o desfaca.

In cazul de fata este o lucrare care se face prin asociatie si trebuie repartizata aceasta cheltuiala asa cum zice legea.

grandanat Utilizator · Answer 3 · 2014-04-30 11:39:30

blocexpert a scris:

* La modul general si impersonal, pe principiul asta, ca fatada este proprietate comuna, ar trebui considerat ca si ferestrele sunt, la fel, proprietate comuna. De ce v-ati montat termopane fara acordul tuturor proprietarilor si mai ales nu ati impartit costurile la toata lumea?

Poate nu stiati dar geamurile nu fac parte din proprietatea comuna, pe cand fatada blocului, inclusiv fatada balconului, fac parte din proprietatea comuna.

Apoi, aici nu discutam cazul particular in care toti sunt de acord!.
Daca toata lumea e de acord, atunci e in regula ca toate cheltuielile sa fie suportate doar de propreitarul X. Repet daca toti proprietarii sunt de acord.
Insa nu sunt suntem in acel caz deci uitati de asa ceva pentru ca induceti mai multa neclaritate inutila in subiect.

Corect este ca repartizarea cheltuielilor sa se faca tuturor proprietarilor in functie de cota parte indiviza. Simplu si foarte clar. Nu exista alta optiune.

blocexpert a scris:

Ipotetic vorbind, daca eu cumpar un apartament in blocul dvs si vreau sa imi izolez fatada (ok, proprietate comuna*, dar eu sufar de frig in casa) dvs impartiti costul la toata lumea? Dar daca inca 10 vecini decid sa faca acelasi lucru, dvs impartiti costurile la toata lumea?

Dar daca erau mai multe apartamente si faceau izolatia doar 12, cum ziceti ca r fi trebuit procedat? Ar fi trebuit sa plateasca si cei care nu au facut izolatie deloc, pe motiv ca fatada este spatiu comun?

A. Da, se repartizeaza fiecare bucatica pe CPI. Dar, ca sa va izolati fatada,majoritatea proprietarilor trebuie sa fie de acord (inclusiv majoritate pe CPI), inclusiv si pentru repartizarea cheltuielilor.
B. Da, platesc si cei din dreptul carora nu s-a facut izolatia.

Urmatoarele situatiile sunt foarte similare cu cazul prezentat si in toate cheltuielile se repartizeaza in acelasi mod, pe cpi.

1. In fiecare luna se sparge cate un geam pe casa scarii, pe etaje diferite.
R: In fiecare luna cheltuielile pentru inlocuirea geamului spart se repartizeaza tututor proprietarilor pe CPI. nu doar celor de pe etajul respectiv.

2.Avem un bloc care are doar 3 laturi exterioare, pe o latura fiind lipit de alt bloc. La fel izolarea exterioara este suportata de toti proprietarii,inclusiv de cei care nu au doar un perete exterior sau chiar deloc.

3.Se zugraveste casa scarii in 2 etape. etajele 0-3 anul acesta, etajele 4-10 anul viitor. Fiecare din cele 2 cheltuieli se repartizeaza tuturor proprietarilor dupa CPI.

Toate cele bune