Penalitati retroactive intretinere

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Penalitati retroactive intretinere

Utilizator 23:55, 16 Iunie 2014

Buna seara, ma vad nevoita sa apelez la ajutorul dv. prin intermediul acestui forum;locuiesc intr-o garsoniera de 36 mp de cativa ani;am inregistrat restante la intretinere, restante a caror valoare nu a depasit suma de 500 lei ;cum?simplu.pt. ca am platit pe fiecare luna cate un pic din restanta, adica 200-300 lei, dar nu am reusit sa platesc in asa fel incat sa fiu la zi, avand doi copii minori si sotul fara servici; astfel ca daca o luna nu am platit nimic, luna viitoare plateam 200-300 lei, in fiecare luna se afisa din nou, se punea penalizare si tot asa;de exemplu, la o restanta afisata de 430 lei, penalizarea a fost in jur de 36 lei, intretinerea la zi a fost 73 lei si tot asa;mentionez ca pe fiecare luna in rubrica restanta se afisa restanta plus penalizarea care varia in functie de suma restanta , se adunau si apoi total restanta, adica restanta plus penalizare, cred ca se intelege destul de bine cevreau sa spun
am achitat in luna aprilie 400 lei din restanta de 470 lei
in luna mai tabelul a fost :restanta 143 + penalizare =173; in luna mai nu am platit nimic;
in luna iunie tabelul a fost:
total restanta 266 lei adica;restanta 247 + penalizare 19 lei+ intretinere pe mai 73 lei
fiind de buna credinta, nu am contestat niciodata valorile inscrise pe acel tabel
pe 11.06.2014 am mai achitat 100 lei din valoarea restantei. mentionez ca valorile penalizatoare pt, restanta s-au afisat intotdeauna pe tabel si s-au adunat luna de luna la valoarea restantei; cand m-am dus sa platesc pe 11.06 doamna de la administratie mi-a zis ca va recalcula penalitatile la intretinere, deoarece mereu sunt probleme cu cei de la compania de apa, si fel si fel de probleme, mereu cu apa. cateva apartamente fiind debransate de la reteaua de apa; mentionez ca apa este contorizata individual, cat consum atata platesc, sau cel putin asa cred
asta seara venind de la servici hai sa trec pe cutia postala si pe la tabel, si ce sa vezi?afisul initial schimbat , si niste sume uriase afisate in dreptul fiecarui apartament restant, la o suma de 7300 lei restanta . penalizare 6220 lei?pai de unde scoate omul ala banii aia daca nu a putut sa isi plateasca intretinerea?
la suma de 92 lei restanta, la o garsoniera nelocuita de 2 ani, penalizare 57 lei;
la mine ghici cum/?restanta direct 266 lei, fara a mai fi mentionata penalizarea de 19 lei, si penalizare 398 lei?pai cum asa daca penalizarile au fost trecute direct in total restanta/?eu as zice ca este demn de chemat televiziunea, nu?
in cutia postala am gasit un plic cu o somatie de achitare a restantei cu titlu executoriu, nu asa oricum cu termen de plata de 15 zile, adica daca nu platesc suma de 773, 20 lei ma executa silit
am anexe atasate in plic, niste tabele de calcul a penalitatilor si dobanzi inca din 2011, adica toate calculate retroactiv, dobanda de 0.04%*184 zile, penalitati de 15%, oricum nu inteleg nimic, nu am avut intarziere de 184 zile sau 250 zile cum reiese din aceste tabele, pt. ca am platit, cu restante, dar penalizarile au fost in jur de 25 lei pe luna, adunate la restante si incluse in total restanta; va rog frumos ajutati-ma ca nu stiu de unde sa incep, mai am chitante si din 2008-2009 dar imi lipsesc o mare parte din ele, am cateva chitante din 2013 si cele din 2014 , va rog ajutati-ma, va multumesc anticipat

25 mesaje

15525 vizualizări

12 participanți

Cel mai recent răspuns: , Alte profesii 04:03, 20 Iunie 2014

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Ordinea in care se sting datoriile As dori sa aflu care este legea care reglementeaza faptul ca stingerea datoriilor se face in ordine cronologica , incepand cu cele mai vechi. Unii proprietari ... (vezi toată discuția)

Prioritate incasari intr-o asociatie de proprietari Intr-o asoc. de proprietari, se incaseaza mai intai penalizarile (s-a hotarat in adunarea gen sa se penalizeze doar cotele de intretinere), apoi cotele de ... (vezi toată discuția)

Plata intretinere + penalitati Buna ziua! Avand probleme de sanatate atat eu cat si sotul meu am ramas in urma cu plata cheltuielilor la intretinere In acest moment suntem inregistrati cu ... (vezi toată discuția)

Rufytza Utilizator · Answer 1 · 2014-06-18 23:06:20

Penalizarile se calculeaza in functie de Hotararea Comitetului Executiv al Asociatiei De Proprietari care, conform Legii 230/2007 nu are voie sa depasesca 0,2% / zi intarziere si 500 zile. Cand penalizarile ating valoarea cotei se opreste calculul.

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2014-06-19 08:14:23

1-

restanta direct 266 lei, fara a mai fi mentionata penalizarea de 19 lei, si penalizare 398 lei?

Conform disp L nr 230/2007 art 49 valorarea penalitatilor nu poate depasi valoarea la care au fost aplicate
Astfel ca restanta de 398 lei la restanta de 266 lei,dovedeste o eroare
2-Dv chiar daca ati achitat periodic fractii din debitul in evidenta,ati ramas dupa fiecare plata in evidenta cu sume cu titlu de restanta
3-Pentru a indeparta posibilitatea executari silite,negociati si incheiati angajament de plata cu asociatia de proprietari
4-Primordial este sa clarificati sumele reale pe care le inregistrati drept restanta,deoarece din expunerea dv rezulta diferente semnificative
Pe dv nu va intereseaza sumele aferente altor apartamente,ci strict situatia dv
Desi initial ati precizat debitul in luna iunie tabelul a fost:

total restanta 266 lei adica;restanta 247 + penalizare 19 lei+ intretinere pe mai 73 lei

,ulterior dupa ce va exprimati indignarea pentru inlocuirea listelor de intretinere,nu mai faceti precizari concrete asupra cuantumului sumelor nou calculate pentru apartamentul dv
5-

la suma de 92 lei restanta, la o garsoniera nelocuita de 2 ani, penalizare 57 lei;

hiar daca garsoniera nu este locuita,proprietarul detine obligatia legal prevazuta sa achite lunar cotele de intretinere parti comune
6-

daca nu platesc suma de 773, 20 lei ma executa silit
am anexe atasate in plic, niste tabele de calcul a penalitatilor si dobanzi inca din 2011, adica toate calculate retroactiv, dobanda de 0.04%*184 zile, penalitati de 15%, oricum nu inteleg nimic, nu am avut intarziere de 184 zile sau 250 zile cum reiese din aceste tabele,

Daca nu stapaniti procedura si nu intelegeti documentele comunicate,aveti 2 variante
Fie ,incercati sa va linistiti si sa expuneti obiectiv si complet continutul documentelor,fie contactati persoana specializata care dupa ce analizeaza documentele se poate pronunta asupra etapelor in continuare de parcurs pentru o solutionare favorabila dv
@Rufytza

conform Legii 230/2007 nu are voie sa depasesca 0,2% / zi intarziere si 500 zile

Care este articolul din L nr 230/2007 care prevede cele 500 zile ?

Dan N Utilizator · Answer 3 · 2014-06-19 08:36:40

Comitetul Executiv al Asociatiei de Proprietari nu emite hotarari, ci decizii.
Intradevar, penalitatile sunt stabilite prin hotararea Adunarii Generale a Asoc. de Proprietari. Cele 500 de zile nu sunt stabilite de un act normativ, dar dupa 500 de zile, penalitatile depasesc debitul si nu mai pot fi calculate.

ciponex Utilizator · Answer 4 · 2014-06-19 08:59:35

Este foarte adevarat ca asertiunea prezentata de Krissia e pe langa lege si nu ajuta cu nimic userul care a cerut ajutorul. Ba mai mult, il bulverseaza si il trimite spre o solutionare gresita a problemelor sale.
Insa... sunt de acord cu masurile pe care i-a sugerat sa le intreprinda (in cazul in care e adevarat ceea ce s-a prezentat ca fiind situatia de fapt din cadrul acelei asociatii).
Din ce am inteles eu, modul de calcul al penalitatilor de intarziere calculate la restantele la plata cotelor lunare de intretinere este complet nelegal. Userul nostru trebuie sa solicite presedintelui, comitetului executiv si administratorului, in scris, modul de calcul al penalitatilor, procentul aplicat si hotararea adunarii generale sau a comitetului executiv in care s-a stabilit procentul de penalizare aplicabil. Acesta poate fi de maxim 0,2%, ceea ce presupune ca poate fi reprezentat de orice valoare sub acest prag. Cred ca si userul este in eroare cand vorbeste de aplicarea unor dobanzi de 0,04% si penalitati de 15%. Pur si simplu nu cred ca si-a asumat cineva din cadrul acelei asociatii astfel de valori la calculul penalitatilor.
Notificarea primita este reglementata de art. 1014 din CPC si nu reprezinta un titlu executoriu, chiar daca este trimisa prin intermediul unui BEJ. Daca debitorul nu plateste in termenul de 15 zile, creditorul va solicita in instanta plata acestor debite (probabil pe procedura ordonantei de plata). Doar ordonanta pronuntata de instanta poate insemna titlu executoriu (in cazul in care instanta va admite in tot sau in parte cererea creditoarei).
Sintetizand, pt ca m-am intins deja cam mult:
1. userul poate contesta valorile de pe lista de plata (art. 12 lit d) OG 1588/2007) in termen de 10 zile de la afisare iar presedintele este obligat sa raspunda in scris in termen de maxim 7 zile. Eu sfatuiesc userul sa plateasca doar sumele cu titlu de restanta si sa nu achite penalitatile pana nu se face dovada ca au fost calculate corect. Daca le plateste si apoi se dovedesc nelegal calculate va avea mari batai de cap sa-si recupereze banii (actiune in instanta, termene, timp pierdut, nervi, taxe timbru, onorarii avocat etc.)
2. Primariile prin serviciile de control ale asociatiilor de proprietari pot fi sesizate inclusiv in legatura cu verificarea datelor contabile ale asociatiilor. De ce nu? Ba chiar se poate sesiza cu o plangere si OPC-ul pt a verfifica si acestia ce se intampla pe la acea asociatie.
3. Recomand si eu sa faca platile catre asociatie la banca, si sa specifice pe instrumentul de plata ce intelege sa achite (imputatia platii). Asta macar pana se clarifica ce, cum si cat datoreaza.

danacucamelii Utilizator · Answer 5 · 2014-06-19 10:58:09

Buna ziua, revin ;am vorbit cu o doamna contabila care a studiat documentele primite de la asociatia de proprietari si m-a sfatuit sa platesc penalizarile la intretinere; nu stiu daca am dreptul sa postez pe acest forum documentele , as vrea sa pot face asta