Restanta la intretinere dupa cumpararea apartamentului

bettyq a scris:

[...]
Acea adeverinta, ma absolva pe mine de la plata restantei ?
[...]

Eu cred ca da, dar nu lasand lucrurile sa vina de la sine, pentru ca necontestarea listei care contine si acea suma insemna recunoasterea ei.

Adeverinta eliberata de asociatie certifica starea proprietatii in ce priveste datoriile catre aceasta. O proprietate se poate vinde chiar daca sunt datorii catre asociatia de proprietari daca noul proprietar consimte sa le plateasca el.

Pai in contractul de vanzare cumparare, cat si pe adeverinta, scrie ca nu sunt datorii si ca vanzatorul este cu plata la zi. Deci nu am consimtit sa platesc nimic din moment ce scria ca nu este nimic de platit.

bettyq a scris:

......... Vanzatorul spune ca dansul a cerut sa achite toate datoriile la intretinere si ca i s-a eliberat adeverinta respectiva (in care nu se mentioneaza nimic de restanta ramasa pentru lucrarile de hidroizolatie).
Administratorul spune ca el a eliberat adeverinta respectiva dar ca acea adeverinta nu trebuie sa mentioneze si restantele rezultate in urma lucrarilor de reparatii/imbunatatiri, ca adeverinta acopera doar intretinerea si utilitatile si ca lucrarile sunt ceva diferit ....si tot asa.
Sunt prinsa la mijloc si nu stiu cine trebuie sa plateasca acea restanta.

Zaaaaaaaau? Chiar asa?:fight: Ideea e ca au vrut si au si putut sa va insele. Pur si simplu este o inselaciune.
Vanzatorul nu v-a pomenit de aceasta datorie de care stia, ca doar acolo statuse si acolo nu platise, iar administratorul a consimtit sa-i dea o adeverinta falsa, Se poate incadra la abuz in serviciu, declaratie mincinoasa, inselatorie.

Uite, dom'le, s-a apucat administratorul sa faca filosofia restantelor, ca sunt de un fel sau altul,,,,!:giggle:
Ia uitati ce scrie in Legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari:

Art. 20. - (1) Proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta sunt obligati ca la intocmirea formelor de instrainare sa faca dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.
(2) Notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare fara o adeverinta din partea sociatiei de proprietari, care sa reprezinte dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, eliberata in original sub semnatura presedintelui si a administratorului asociatiei de proprietari, cu precizarea numelui si prenumelui acestora, si cu stampila asociatiei de proprietari. Actele de instrainare incheiate cu nerespectarea acestei obligatii sunt nule de drept.
(3) In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.

Deci nu se face nicio diferenta intre cote la utilitati sau la altfel de cheltuieli ale asociatiei.
Si presedintele asociatiei de proprietari care a contrasemnat aceasta adeverinta intra la incadrarile de mai sus.

Scrieti o sesizare catre comitetul executiv in care citati si articolul din lege pe care vi l-am dat aici si, in care sesizare, specificati ca la cumparare dv. nu ati acceptat sa preluati nicio datorie, de niciun fel a vechiului proprietar.
Si ca daca se mai persista pe lista cu consemnarea acestei datorii mergeti la politie si le faceti plangere, Ambilor, ca administratorul e capul rautatilor, iar presedintele semneaza listele de intretinere.

Nu va lasati intimidata si chiar asa sa faceti. In plus de asta, cand aveti timp faceti o plimbare pana la notar si cereti-i o copie de pe adeverinta care a fost depusa in dosarul de vanzare/cumparare. Ar fi bine s-o aveti si dv. la caz de cercetare. Puteti merge pana la anularea contractului de vanzare/cumparare cu consecinte foarte proaste pentru vanzator.

Administratorul a spus ca pe el nu il intereseaza si ca nu e vina lui. Dar daca stia ca mai sunt restante, de ce a eliberat acea adeverinta sau de ce nu a mentionat pe ea ca mai sunt si alte debite?

Pai chiar asa! De ce a eliberat adeverinta? Ca doar nu era interesul administratorului ca apartamentul sa se vanda, ci al vanzatorului, asadar putea fi prins la inghesuiala sa plateasca, daca trei ani de zile n-au putut sa-l determine s-o faca.

Situatia in care va aflati acum, cu cauze si efecte, este buna de studiu de caz pentru cursurile de administratori.
Dar mai e si tipic pentru a ilustra cum lucreaza prostia atunci cand se vrea smechera.

Nu trebuie sa platiti nimic,
Fiti mai ferma in relatia cu adminitratorul. Daca sustine in continuare variata initiala spuneti-i sa se consulte presedintele sau cenzorul asociatiei. Si evident sa puna mana pe lege si sa mai puna la punt.
Puteti sa-i reamintiti ca asfel de abuzuri de sanctioneaza si cu amenda.

Ar mai fi bine sa consultati si celelalte liste de plata (cele anterioare descoperirii coloanei cu cheltuieli la fd. de reparatii) pentru a clarifica daca golania a fost de la inceput sau daca si-a adus aminte admin-ul de acea restanta mai tarziu.
Oricum, urgent, notificati in scris as. prop. despre aceste lucruri, asteptati raspunsul as. prop. Sunt sigur ca presedintele /cenzorul nu au sa va răspunda in aceeasi teremeni ca administratorul a carei vina este 100%.