Datorii intretinere

geogeorge a scris:

deci,va rog,daca stiti ceva de genul sa imi rasp... Ideea este: am vreo sansa, fara sa intentez proces,sa ajung cu asociatia la o intelegere ? Vreau sa le platesc pe loc toata datoria ,dar fara penalitati sau sa le platesc ultimii 3 ani, pt ca am banii si doresc sa rezolv urgent si promt,fara proces pt ca doresc sa vand imobilul!

Cam asa ar fi trebuit sa arate mesajul dumneavoastra si va rog, pe viitor, sa nu mai folositi in mod abuziv scrierea cu litere mari.
Acum sa incercam a raspunde.
Da, aveti sanse sa va intelegeti cu oricine in aceasta lume, inclusiv cu asociatia de proprieatari, daca discutati cu presedintele asociatiei. A va intelege nu inseamna ca asociatia trebuie sa accepte strict cererea dumneavoastra si invers. Poate ca discutand, o sa intelegeti chiar dumneavoastra ca trebuie sa platiti sau nu.
Daca vreti sa vindeti urgent imobilul este evident ca trebuie sa achitati, chiar intelegandu-va cu asociatia la o suma ceva mai mica, pentru ca altfel, ajungand in instanta, puteti obtine o hotarare definitiva poate in 2-3 ani si nimeni nu va poate asigura ca hotararea va fi in favoarea dumneavoastra.
Intelegerea cu asocitia (presedinte, membrii comitetului...) depinde foarte mult de atitudinea dumneavoastra fata de asociatie, de membrii acesteia, de necazurile de pana acum, de penalizarile datorate sau platite de asociatie catre furnizori din cauza debitelor dumneavoastra, de situtia financiara a asociatiei s.a.m.d.
Revin si repet: cereti, discutai, dovediti buna intentie cu "caramida" de bani in mana si aveti sanse sa vindeti repede apartamentul.
Daca NU, NU!

Daca as fi presedintele asociatiei dv si as fi vazut ce-ati scris aici mi-as lua un timp de reflectie referitor la propunerea dv si nu v-as da adeverinta imediat. De ce? Din doua motive:
- faptul ca ati avut chiriasi si nu ati supravegheat modul cum se achitau de datoriile pecuniare fata de asociatie va face la fel de vinovat ca si daca ati fi locuit dv. in apartament. Proprietarul raspunde integral pentru daunele provocate de chiriasi;
- faptul ca ati fost indiferent la notificarile asociatiei pentru plata restantelor atata timp cat nu aveati nici un interes imediat in legatura cu apartamentul. Daca nici acum nu ati dori sa vindeti, ati ramane la fel de indiferent.
- culmea este ca, datorand o suma importanta datand din 2009, ati fost indiferent fata de plata acestor obligatii, vreti acum ca asociatia sa fie ingaduitoare cu dv. si sa se supuna capriciilor dv.
- si mai culmea este ca puneti problema de a da dv. in judecata asociatia.

Daca as fi presedintele asociatiei dv. si asociatia nu ar avea probleme financiare imediate, v-as mai fierbe un pic, iar daca tot nu achitati, v-as da din nou in judecata. Oricum n-ati putea sa vindeti fara adeverinta.

Daca as fi presedintele asociatiei dv. si as vrea sa scap de un asemenea proprietar, as negocia plata penalizarilor, dar tot nu v-as scuti de plata lor.

Am avut un asemenea caz in asociatia noastra, cu o datorie de 26.000 lei. Proprietara, fiind in bransa (avocata), a falsificat o adeverinta si si-a vandut apartamentul, evident fara ca noi sa stim.
Noul proprietar nu s-a mutat in apartament, locuind in alta parte, si nici nu l-a inchiriat.
Dintr-o intamplare de domeniul fantasticului, dupa un an de zile - asta am aflat-o mai tarziu, descoperim ca apartamentul avea alt proprietar. Am facut investigatii si am dat de el. L-am notificat sa se prezinte la asociatie sa discutam despre debitele lui restante.
Omul era inocent cu totul, habar n-avea ca inca mai are datorie la asociatie. El vanduse pe o adeverinta falsa in care scria ca nu are datorii, achitandu-i in plus fata de valoarea apartamentului si valoarea restantelor, in baza promisiunii verbale a vanzatoarei ca va plati ea aceasta datorie. Dar n-a platit-o. A plecat din apartament pe furis, fara ca nimeni sa stie ce e cu ea. O escrocherie de fapt.

I-am cerut noului proprietar sa plateasca suma restanta, altfel il dadeam in judecata si anulam contractul de v/c, in acest caz el pierzand o multime de bani.

La acest moment am vrut sa ajung, care se leaga de cazul dv. si anume ca am negociat cu el si din datorie i-am scazut 2.000 lei.
Din pacate pentru el n-a avut loc prea mult de a negocia.

Trebuie sa mai spun ca datoria inscrisa pe lista includea o suma pentru penalizari mai mare decat ar fi fost normal, fostul administrator penalizand otova restantele, adica si penalizarile.
Refacand calculul penalizarilor, am constatat ca trebuia sa-i mai scadem ceva mai putin de 2000 lei, adica exact marja de negociere in care ne-am incadrat.

Intentarea proceselor pentru recuperarea debitelor restante este pentru majoritatea asociatiilor o treaba anevoioasa si care cere un pic de exercitiu mai dificil de facut la inceput, dar asta nu inseamna ca proprietarii sa se lase pe tanjala si sa-si amane plata restantelor la calendele grecesti..... pentru ca s-ar putea ca, odata pornit, tavalugul sa-i surprinda si sa-i copleseasca, sa-i aduca in starea de a-si pierde chiar si casele.

Ce am scris aici nu este numai pentru dv., ci si o poveste adevarata si pentru alti utilizatori care ar fi interesati de subiect.

In concluzie eu v-as da adeverinta dupa ce ati plati ceea ce, in mod real, trebuie sa platiti cu o reducere de 10-15% din penalizari. Ar fi posibil ca in instanta sa pierd mai mult, dar nu v-as da satisfactie ....pe gratis. Si asta pentru ca aveti mentalitatea in care obligatiile fata de altii sunt la nivelul cel mai scazut, gasind fel si fel de justificari, pretinzand in acelasi timp drepturi la maxim.
Incercati si echilibrati balanta intre obligatii si drepturi!