care sunt pasi legali pentru extinderea unei locuinte si transformarea acesteia in pensiune

Buna ziua,

Doresc sa ma ajutati putin deoarece nu doresc sa pornesc mai departe cu realizarea unor investitii fara sa fiu in legalitate. O sa va explic prima data situatia apoi o sa va spun si intrebarile care le am.

Sotiei mele ii revine casa parinteasca care dorim sa o intabulam pe noi cat mai repede. Socri ne vor dona casa (cred ca acesta este termenul folosit) iar surorile sotiei vor declara ca nu au alte pretenti de la casa deoarece au primit si ele alte parti dea lungul timpului. Dupa intabulare dorim sa facem modificari la casa, adica sa o extindem, sa ii facem si un etaj urmand ca ulterior sa o transformam in pensiune.

Problema noastra este ca dorim sa fim in legalitate astfel incat sa putem dormi linisiti si sa putem demara toate aceste procedure in siguranta.

Intrebarile si nedumeririle noastre ar fi urmatoarele:
1. Care ar fi pasi pentru realizarea obiectivului nostru? Primul pas ar fi sa intabulam casa cu terenul pe noi iar apoi sa cerem la primarie o autorizatie de construire prin care sa ii schimbam si destinatia din casa de locuit in pensiune turistica?
2. Deocamdata nu stiu daca exista vreun proiect pentru aceasta casa fiind construita de mai bine de 30 de ani. Inainte de intabulare ar trebui sa realizam un proiect al casei care sa cuprinda si propunerea de extindere?

Va rog sa imi spuneti care ar fi pasi care trebuie sa ii parcurgem pentru a putea intabula casa, extinde si de a o transforma in pensiune astfel incat sa fim in legalitate si sa nu repetam anumite proceduri de mai multe ori. Va rog sa imi spuneti si ce avize sunt necesare a fi obtinute si cand trebuie demarcata procedura de obtinrea lor in graficul activitatilor.

Va multumesc anticipat. Cu mult respect