Contract de vanzare cu uzufruct viager

Stimata doamna.... L-am cumparat acum 3 luni aproximativ....Parintii vroiau oricum sa-l vanda...pe piata imobiliara. Le trebuiesc bani pentru ca au pensiile mici cat si bani pentru zile \"negre\"....si pentru \"ceasul din urma\". Vor sa stie ca au banii la indemana in caz ca unul din ei \"inchide ochii\"...Ei mai au un apartament in afara acestuia, mai mic in care si locuiesc efectiv....si nu-si mai permiteau sa-l intretina pe acesta care mi l-au vandut....Decat sa-l vanda unor straini am preferat sa-l cumpar eu...si sa ramana in folosinta familiei....Actualmente le-am sugerat sa-l inchirieze ...ceea ce au si facut avand in vedere ca ei au uzufruct....si mai castiga niste bani....Asta ca sa va raspund la ce le trebuiau banii.... Au procedat asa...intelegand avantajele prin faptul ca vanzandu-mi-l mie....REAL si NU DONAT ramane in familie...ei primesc oricum PRETUL DORIT ca de la oricare cumparator, eu raman cu apartamentul unde am copilarit..... si in plus, faptul ca au uzufruct mai castiga niste bani prin inchiriere, chirie pe care nu ar fi putut-o primi (uzufructul) daca era un alt cumparator...nu ? Fara sa mai pun la socoteala ca-si recupereaza si diferenta de pret neincasata ( am platit aprox. 66% din pretul pietei, fiindu-i fiu ), isi recupereaza si impozitul platit la Fisc...(de parca acest apartamanent ar fi fost cumparat cu bani neimpozitati !!! ) si sper sa traiasca inca 20 de ani....sa-si dubleze banii primiti cu acest supliment de chirie. Poate chiar va mai lasa ceva si din acesti bani...care cu siguranta i-as da fratelui. Nu sunt motive BUNE si PERTINENTE de-au acceptat a proceda asa ? Nu si-au dorit prin banca pentru ca au vrut banii in mana...nu agreeaza relatiile cu bancile....au 72 de ani...respectiv 74, si o anumita mentalitate...si la cat de mult \"iubesc\" politica fiscala, le-am inteles dorinta... (Au muncit din greu toata viata si au niste pensii mizere....) Eu le-am spus de diferenta juridica in situatia in care le-as plati prin banca dar nu au vrut sa auda de banci....De aceea am platit banii in fata notarului...si am dorit si doi martori prieteni de familie...care au fost nominalizati ca martori in actul notarial...si faptul ca au asistat la primirea si numararea banilor... Interzice cumva legea de-a plati in numerar cumpararea apartamentului ? Si deasemena, martorii confirma ca de celalalt frate vitreg nu mai stim nimic de el de vreo 15 ani...Parintii au vrut sa-mi vanda doar mie...pentru ca le-am oferit pretul care a cosiderat ca-i multumeste...si nu mai vroiau sa tina locuinta. Au considerat ca nu le mai trebuie...Chiar daca ar fi vrut sa-i vanda si lui 1/2 din locuinta....cum sa-l contacteze ? De unde sa-l ia ? Si daca-l gaseam cumva...daca nu avea bani sa-si cumpere partea de apartament ? Sau poate nici nu-si dorea ....Ce trebuiau sa faca ??? Sa astepte ?? Pai ei au tot asteptat de vreo 15 ani....sa vina acasa si nu mai vine.....Si a mai fost un aspect care a dus la luarea deciziei de-a-mi vinde mie : Daca parintii mei intr-o zi mor...singura legatura cu acest frate vitreg este aceasta locuinta care-i SINGURUL LOC..in care si-ar putea cauta familia.....Trebuia sa-i \"tai\" aceasta legatura ...acceptand instrainarea apartamentului unui strain si astfel sa pierd DEFINITIV orice posibilitate de legatura cu el ? Si mai stiu ca legea le permite parintilor sa faca orice doresc cu proprietatea lor.....dar au realizat ca asta-i singura solutie de-a putea da vreodata de el....Cauza actului este ca oricum erau hotarati sa vanda cuiva....(Daca fratele va veni vreodata....cu siguranta ii voi fi un sprijin material daca imi va cere acest lucru.) Si asa cum am scris intr-o postare anterioara...am si venituri mari...am si eu un chirias in locuinta mea...si am si un cont cu bani...la momentul la care am cumparat. Nu poate spune cineva....ca nu am avut posibilitatea de plati aceasta suma intru-cat nu mi-am permis s-o adun.....Lucrez de 23 de ani...am 43 de ani si nu sunt casatorit.....Ce e gresit in tot ce-am scris? Cosiderati ca este....ilegal sau...imoral modul cum am gandit si procedat ?? (V-am detaliat situatia...in ideea de-a intelege complexitatea situatiei...si nu in sensul unei justificari cu iz de culpabilitate. Sper sa-mi spuneti parerea dvs. la cele relatate. Cu multumiri... )

art.1091 C.civil:

(4) Până la dovada contrară, înstrăinarea cu titlu oneros către un descendent ori un ascendent privilegiat sau către soțul supraviețuitor este prezumată a fi donație dacă înstrăinarea s-a făcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitației sau în schimbul întreținerii pe viață ori a unei rente viagere. Prezumția operează numai în favoarea descendenților, ascendenților privilegiați și a soțului supraviețuitor ai defunctului, dacă aceștia nu au consimțit la înstrăinare

Dumneavoastra intrebati: Mai poate cineva pune la indoiala ca ar putea fi o donatie mascata ?

Da, poate. Legea insasi, prin articolul mai sus citat. Legea prezuma ca actul incheiat este o donatie, dumneavoastra revenindu-va sarcina (in cazul in care va fi invocata prezumtia de catre cei mentionati in textul legii) sa dovediti ca nu este asa.

Cu stima...d-le avocat si multumesc pentru raspunsul dvs. Faptul ca dovedesc cu contractul in care scrie \"pretul a fost achitat integral de catre cumparator, azi data autentificarii prezentului contract, acest act reprezentand chitanta descarcatoare de primire a pretului. Vanzatorul, declar ca am primit astazi (data autentificarii contractului ) suma de X lei reprezentand pretul integral de vanzare al apartam.....samd\"
Mai mentionez ca in cadrul autentificarii contractului de vanzare au fost mentionati si 2 martori ce au fost prezenti la momentul inmanarii banilor catre vanzator (parinti)...iar notarul a scris despre acestia \"ca au semnat inscrisul, atestand ca vanzatorii a primit intregul pret de vanzare si a consimtit la autentificare \" nu-i suficient ? Inseamna ca statul nu mai recunoaste dreptul parintilor de-a vinde neingradit ?? Si cand spun neingradit ma refer atat la a vinde oricui...inclusiv unui fiu...cat si la faptul ca erau cumva conditionati sa nu faca vanzarea cu plata in numerar ? si un alt aspect : Esti ilegal sa vrei evitarea vanzarii unui bun imobiliar...unei terte persoane....din patrimoniul familei ? Eu doream un raspuns la ideea ....daca cele relatate mai sus....."este o proba contrara" la prezumtia de donatie mascata pe care o invoca legea....Ca daca nu este.....sa fac ceva cat sunt parintii in viata.....ca sa fie interpretat contractul , fara dubiu, ca a fost un contract "pe bune". Multumesc.....

Legal, actul e ok. Totusi, daca el sta in picioare depinde exclusiv de probele de la momentul la care contractul e pus sub semnul indoielii.
Articolul citat de colegul meu a fost introdus in legea civila pentru ca in practica 90% dintre instrainari in familie, cu uzufruct/abitatie se faceau donatii mascate.
Nu spun ca nu e peretinent ce mi-ati spus, doar ca e ceva cel putin ciudat in modul de asigurare a dovezilor, fara a putea fi absolute. Juridic, e dificil de inteles de ce mi-as asigura 2 martori, un notar si clauze ca sa dovedesc ceea ce se putea foarte usor face printr-o tranzactie bancara.
Totusi, depinde daca macar dv. aveti dovezi bancare in jurul acestei tranzactii, de unde au provenit banii, banca, saltea etc. si daca, prin alte prezumtii (ca sa ajutati martorii aceia) se poate crea premisa rasturnarii prezumtiei legale.
De asemenea, se va intra in amanunte pana la cu cine au plecat parintii, de ce nu au facut contract de intretinere, cum se ocupa doi batrani de inchirierea unui imobil, caci nu-i treaba usoara etc.

Insa toate sunt pure speculatii de scenarii, poate n-o sa ajungeti niciodata la asta. Dar daca mai faceti un contract, va recomand calduros sa mergeti la un avocat inainte si nu dupa incheierea lui.
Sanatate parintilor!

Nu o sa anuleze NIMENI acest act, nici o instanta interna sau internationala.