obligatiile administratorului si ale cenzorului

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

obligatiile administratorului si ale cenzorului

Utilizator 15:12, 2 Iunie 2009

Buna ziua
Am fost presedinte al Asociatiei un an de zile ,timp in care am fost in "contre"cu presedintele comisiei de cenzori.Mi-am dat demisia numai pt. binele Asociatiei dar in continuare dansul face numai ce doreste in acest bloc.Mentionez ca are o varsta inaintata ,peste 80 de ani,este de la inceput in bloc si se "bucura"de sustinerea catorva proprietari care spun dansii au infiintat Asociatia.
Despre ce este vorba:
Cenzorul obliga administratorul sa nu lucreze conform legilor in vigoare,iar acesta din comoditate se conforma:
-nu are un registru de fond de reparatii,cu toate ca se opreste pe lista de intretinere o anumita suma
-nu intocmeste fisa contabila pt. fiecare apartament in parte
-fondul de rulment nu este actualizat si nu este mentionata suma in liste cu care fiecare proprietar ar trebui sa participe-fiecare proprietar depune cat vrea si numai cand i se cere.
-critica in sedinte activitatea femeii de servici,dar cand aceasta putea fi schimbata s-a opus cu inversunare,mobilizand si alti proprietari pe motiv ca ii este mila-de fapt este tinuta pt. ca face curat in apartamentele respective
-foloseste fondurile speciale in alte scopuri
-semneaza listele de intretinere fara a verifica daca acestea sunt complete-nu contin val. fact.,care sunt chelt. defalcate pe persoana sau suprafata ...
-la fiecare sedinta ii pregateste darea de seama presedintelui,etc,etc
Cu alte cuvinte este si presedinte si cenzor si administator.
Intrebarea mea este care este varsta maxima pt. ca o persoana sa raspunda in fata legii pt. faptele sale?
Cu stima

Răspunde Citează

25 mesaje

7384 vizualizări

12 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 22:14, 3 Decembrie 2010

Vezi răspuns

Pagina 4

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Atributiuni presedinte O asociatie de proprietari are hotararea adunarii generale de a pune presedintele sa se ocupe de toate problemele administrative, cu exceptia partii de ... (vezi toată discuția)

Lista de intretinere Cand 2 luni la rand (ianuarie 2016 si februarie 2016) listele de intretinere sunt scrise de mana administratorei, si afisate la avizier fara semnatura ... (vezi toată discuția)

Contabil sau administrator la o asociatie de proprietari? Buna ziua, pentru o asociatie de proprietari cu 30 de apartamente, avem un presedinte al asociatiei de proprietari, un cenzor si un expert contabil (printr-un ... (vezi toată discuția)

mih21 Utilizator · Answer 1 · 2009-09-26 03:49:30

CAPITOLUL III
Drepturile şi obligaţiile proprietarilor

Art. 9. - Proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au
dreptul să participe, cu drept de vot, la adunarea generală a
proprietarilor, să-şi înscrie candidatura, să candideze, să aleagă şi
să fie aleşi în structura organizatorică a asociaţiei de proprietari.
Pentru a beneficia de dreptul de a fi ales, persoana în cauză trebuie
să aibă capacitate deplină de exerciţiu.

Atentie....Capacitate de exercitiu

miki3 Utilizator · Answer 2 · 2010-12-03 20:06:56

Are voie administratorul sa aiba si functia de presedinte?
Eu stiam ca nu este voie ca o pesrsoana sa indeplineasca ambele functii.
Ce inseamna ca administratorul nu are atesat, imi puteti explica, va rog?

LocatarB Utilizator · Answer 3 · 2010-12-03 21:11:06

@vasile viore...
Situatia relatata de dvs. o intalnim la multe asociatii. La fel si cenzori care semneaza doar lista de plata si statul de plata.
Evidenta tinuta de administrator trebuie sa fie cea prevazuta de lege fara "rabat" , limpede si de inteles pentru fiecare locatar. Cum poate verifica un cenzor situatia financiar-contabila a asociatiei daca aceasta este tinuta undeva in bloc-notesul administratorului?
Fisa pe apartament este extrem de importanta inclusiv pentru un administrator corect care cu usurinta va putea da explicatii oricarui proprietar asupra fiecarei
sume intretinere, penalizare si chitanta.
Daca exista contor pe fiecare scara si furnizorul de en.electrica emite factura pe fiecare scara conform citirilor contoarelor, este logic ca fiecarei scari sa i se repartizeze propriul consum.

elga50 Moderator · Answer 4 · 2010-12-03 22:14:30

@miki3
Presedintele asociatiei nu poate fi administrator decat in anumite conditii de forta majora, dar administratorul nu poate fi niciodata presedinte..
Presedintele asociatiei ii reprezinta pe proprietari pentru ca este ales de ei, administratorul este o functie de executie pentru ca acesta este angajat de comitetul executiv si este "subordonat" comitetului executiv si presedintelui.
Caz de forta majora inseamna ca administratorul pleaca din anumite motive si, pana se gaseste altul, indatoririle, atributiile de administrare, sunt preluate de unul din membrii comitetului executiv sau poate de mai multi (fiecare pe cate o bucatica). Aceasta este o prevedere legala.

In lege se prevede ca administratorul sa aiba atestat. Aceasta este o "hartie" data de primarie prin care se atesta ca acesta a trecut un test "de perspicacitate" organizat de primarie, in urma unor cursuri de "formare profesionala" de 2 saptamani in care invata sa faca socoteli cu creionul pe hartie....:)
Daca n-ai capatat acea "hartie" se cheama ca nu ai atestat.