Pot contesta penalitatile la intretinere?

Buna seara,

Locuiesc intr-un complex nou de locuinte....ca foarte multe alte astfel de ansambluri rezidentiale, ne-am trezit cu costuri foarte mari la intretinere (desi am facut eforturi mari sa achizitionam cu credit un astfel de apartament, considerand ca faptul ca este un imobil nou, bine izolat ne va garanta costuri mici la intretinere...) .
Spre exemplu, costul cu electricitatea partilor comune aferent apartamentului nostru este egal cu factura pe care o platim catre Enel. Avem costuri mari la gunoi, lift (40-50 de lei pe luna), firma de paza. La fiecare sedinta a asociatiei de proprietari contest aceste costuri si cer solutii, pentru ca nu este normal sa platesti 1500 de lei la intretinere lunar.
Mi se raspunde ca in alte complexe rezidentiale este mai rau, ca totul este calculat conform legii, etc. Am inceput sa acumulez datorii la intretinere destul de mari si mi s-au calculat penalitati. As vrea insa sa contest aceste penalitati. Se poate acest lucru? Exista vre-o lege care sa vina in ajutorul meu?
Nu sunt singura in situatia aceasta, insa foarte putini incearca sa ia masuri.
Astazi am citit un anunt prin care ni se aduce la cunostinta ca alesii acestei asoc de proprietari au hotarat sa inchida caldura si apa calda apartamentelor cu restante mai mari de 1500 de lei. Este legal sa fac acest lucru? Pot contesta decizia lor?
Exista vre-o lege care sa ajute astfel de proprietari pacaliti? Pana la urma nu aveam de unde sa stiu la semnarea contractului ca centrala nu este bine calibrata si ca nu functioneaza optim decat daca complexul este plin, de asemenea ca nu exista intrerupatoare si arde lumina 24 din 24 pe toate holurile si in 2 etaje de parcare, etc. Pot fi considerate acestea vicii de constructie? Pot da in judecata si pe cine, avand in vedere ca firma dezvoltatoare este in insolventa si totul a fost preluat de o firma a bancii finantatoare?
Scuze pt mesajul lung!