Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Tert in contract vanzare cumparare apartament si ...
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 1572 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Tert in contract vanzare cumparare apartament si ...
Pune o întrebare 7 întrebări azi, 3 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Tert in contract vanzare cumparare apartament si administrare imobil

Buna ziua,

Am cumparat un apartament intr-un bloc nou si am o problema legata de administrare.
In contractul de vanzare cumparare, vanzatorul-investitor, persoana fizica, a trecut o clauza referitoare la administrarea imobilului.
S-a notat faptul ca "administrarea va fi facuta de SC X SRL", fara ca acest X sa fie identificat altfel decat prin nume (respectiv fara CUI, J, adresa si altele), fara ca din partea acestui X sa semneze cineva contractul de vanzare cumparare.

Intrebarile ar fi:

1. este aceasta clauza legala? are ce cauta un tert intr-un contract de v-c?
2. daca este legala, avand in vedere ca respectiva firma la acea data nu era autorizata ca administrator de imobile, clauza poate fi considerata nula?
3. daca niciuna din primele 2 intrebari nu reprezinta o solutie, avand in vedere ca in contractul de v-c aceea e o clauza intre vanzator si cumparator, poate fi ea impusa Asociatiei de Proprietari care s-a constituit?

Ce solutii am pentru a trece peste aceasta clauza?

Problema consta in faptul ca ni se impune o taxa de administrare aberanta, de 5-6 ori mai mare decat alte oferte pe care le avem deja.

Daca totusi Asociatia va semna contractul, cu aceste tarife aberante, ca proprietar, pot da in judecata Asociatia pentru ca a actionat impotriva intereselor proprietarilor? E si aici o problema, respectivul investitor are si conducerea Asociatiei, nu direct, pentru ca i-am explicat ca nu e legal.
Răspunde Citează
13 mesaje
3620 vizualizări
10 participanți
Cel mai recent răspuns: dumitru135 , utilizator 11:05, 24 August 2022
Vezi răspuns
Contactează
Asociatia inseamna proprietarii, deci proprietarii aleg administratorul etc.
Referitor la clauza, e de stiut cum anume e formulata, in ce parte a contractuluim, daca exista un indiciu temporar, daca si ce spun si ceilalti proprietari, cati au astfel de clauze, daca ati incercat negocierea etc.
Dupa mine, ea nu poate produce prea multe efecte. Totusi, nu are mare relevanta ca e trecut doar numele societatii, asta nu anuleaza clauza, insa poate ca acea clauza sa fie lipsita de efecte in functie de ce tip de clauza este: de obligatie, declarativa, informativa etc. Se obliga vreuna dintre parti la ceva? Si daca da, pentru ce perioada si la ce anume?
mergeti la OPC si la un avocat cu clauza aceea.
Credeam ca a apus timpul in care se formau astfel de obligatii prin contractele de vanzare, ele erau in voga prin 2008 si anii dinainte/dupa, recent nu am mai auzit de tampeniile astea de clauze... nu inteleg cum v-au prins cu clauza aceea acolo, de ce nu ati intrebat care e relevanta firmei care asigura administrarea imobilului, cum de n-ati citit un forum, nu ati discutat cu vreun vecin...
Va spun asta pentru ca simplu de eliminat clauza azi, in comparatie cu acum cativa ani...
Răspunde Citează
Noi avem intr-un contract aceasta clauza in contextul in care firma de administrare vrea ne oblige sa avem 20 de ani contract cu ea.:

In cazul in care proprietarii apartamentelor din Condominiu se vor constitui in Asociatie de proprietari, Asociatia se va subroga SC. ... SRL In vederea subrogării, nu va mai fi nevoie de nici o alta formalitate, prezentul contract tinand loc de vot de aprobare in cadrul Adunarii generale a asociatiei.

Este legala?
Liliana Gradinaru a scris:

Asociatia inseamna proprietarii, deci proprietarii aleg administratorul etc.
Referitor la clauza, e de stiut cum anume e formulata, in ce parte a contractuluim, daca exista un indiciu temporar, daca si ce spun si ceilalti proprietari, cati au astfel de clauze, daca ati incercat negocierea etc.
Dupa mine, ea nu poate produce prea multe efecte. Totusi, nu are mare relevanta ca e trecut doar numele societatii, asta nu anuleaza clauza, insa poate ca acea clauza sa fie lipsita de efecte in functie de ce tip de clauza este: de obligatie, declarativa, informativa etc. Se obliga vreuna dintre parti la ceva? Si daca da, pentru ce perioada si la ce anume?
mergeti la OPC si la un avocat cu clauza aceea.
Credeam ca a apus timpul in care se formau astfel de obligatii prin contractele de vanzare, ele erau in voga prin 2008 si anii dinainte/dupa, recent nu am mai auzit de tampeniile astea de clauze... nu inteleg cum v-au prins cu clauza aceea acolo, de ce nu ati intrebat care e relevanta firmei care asigura administrarea imobilului, cum de n-ati citit un forum, nu ati discutat cu vreun vecin...
Va spun asta pentru ca simplu de eliminat clauza azi, in comparatie cu acum cativa ani...

Răspunde Citează
Pagina 2
Du-te la pagina 1 2 3

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Incheiere contract administrare asociatie proprietari danadom38 danadom38 Buna ziua, Noi,proprietarii dintr-un bloc nou,care face parte dintr-un ansamblu rezidential,ne-am constituit Asociatie de Proprietari,incepand cu ... (vezi toată discuția)
Drepturile unei persoane care a vandut apartamentul cu clauza de uzufruct baratannamaria baratannamaria Am vandut apartamentul cu act de vanzare cumparare cu,clauza de uzufruct.Doresc sa stiu care sunt drepturile mele in cadrul asociatiei de ... (vezi toată discuția)
Clauze abuzive contract vanzare-cumparare incheiat cu dezvoltator danadom38 danadom38 Subiect: Ref. clauze abuzive contracte vanzare-cumparare incheiate cu dezvoltatorul Noi,proprietarii dintr-un bloc nou, la achizitionarea apartamentelor,am ... (vezi toată discuția)