Suprapunere teren in actele cadastrale.

Buna seara,

Situatia este atat interesanta cat si destul de laborioasa in privinta verificarilor necesare : chiar aveti nevoie de un topometrist priceput !

Voi incerca sa opinez "pe bucati " pentru a fi cat se poate de clar si cat mai putin tehnic

1. " Suprapunerea virtuala este mai mare de 2% si defapt este o rasucire a trerenului ,mstfel incat vecina mea daca ar rasuci terenul ar intra pe cel al vecinului si asa mai departe cu inca 2 vecini.

- din aceasta afirmatie ( >2%), rezulta ca NU se mai poate vorbi despre " repozitionarea"
( ca operatiune), a proprietatii. De altfel, este posibil sa NU aveti inca avizata documentatie cadastrala , caz in care NU ptem vorbi despre repozitionare ci numai despre avizare.

2. " Ei bine pana aici este se pare problema deoarece aceea suprapunere intre mine si vecina se regaseste lipsa intre al 4 lea si al 5 lea."

- din aceasta firmatie rezulta ca este vorba despre o suprapunere virtuala cauzata fie de o
" transalatare a terenurilor" ( cel putin in baza de date a cadastrului, daca nu si in fapt; sunt cazuri), fie de documentatii cadastrale intocmite inexact sau in sisteme diferite.

2. "Deci suprapunere initiala este acum intre mine si vecina. Ar trebui toti sa-si refaca actele in cazul asta pentru ca prin rasucirea terenului ei rezulta alte suprapuneri pana acestea se inchid bine."

- din aceasta concluzie ( a domnului Loghin), rezulta ca toate documentatiile cadastrale - pana la al 5 -lea vecin, inclusiv - sunt intocmite inexact

Pentru a intelege situatia reala, cred ca trebuie sa aflati si sa analizati sistematic raspunsurile la urmatoarele intrebari care privesc cadastrele vecinilor " pana la cel de-al 5-lea, inclusiv" ;))

a) este vorba despre o translatare sau despre documentatii cadastrale intocmite inexact?
b) in ce sistem sunt realizate cadastrele vecinilor?
c) cadastrele vecinilor au suprapuneri sau nu au ?
d) ce s-ar intampla daca ar fi repozitionat ( in limita permisa ), cadastrul vecinului 4? cu cat s-ar diminua suprapunerea?
e) cum trebuie modificate cadastrele vecinilor - pana la al 5 -lea inclusiv - pentru a " incapea" si dumneavoastra: ma refer la suprafete si laturi ?;
f) care sunt posibilitatile juridice prin care pot fi puse in aplicare variantele tehnice identificate?

Pentru toate raspunsurile aveti nevoie de informatii tehnice detaliate ( puse la dispozitiei de oficiul de cadastru) iar concluziile ar trebui sa va fie furnizate de topometrist; de altfel, tot el este cel care trebuie sa se informeze in acest sens.

Cred ca este foarte posibil sa o si rezolvati in acest mod.

Totusi, daca cele de mai sus nu functioneaza/ nu se poate identifica nicio solutie simpla, cred ca va raman urmatoarele variante:

V1. va inscrieti la cadastru cu o suprafata mai mica decat in actele de proprietate
V2. rezolvati pe cale amiabila (cu vecinii), astfel incat fiecare sa-si exprime acordul pentru modificarile necesare
V3. actionati vecinii in instanta ( pentru modificare limite proprietate,anulare documentatii cadastrale, etc)

Cel putin decideti in cunostinta de cauza !

Cu stima,
Nicu C