Cadastru gresit

1.
corect se spune: ortofotoplan
2.
Mergeti la Primarie cu lucrarea Dvs. cadastrala din 2015, cereti Planul parcelar al zonei respective si solicitati sa fie suprapuse lucrarile cadastrale. In functie de rezultat vedeti ce solutii se degaja.

Suprapunerile imobiliare au in practica multiple cauze:

a) Modificari ale amplasamentului si limitelor imobilelor
(vechimea actelor de proprietate, eventualele transferuri de proprietate ce au operat succesiv in timp)

b) Masuratori efectuate in sistem local de coordonate
(documentatii cadastrale avizate si receptionate de catre oficiile de cadastru si publicitate imobiliara in baza masuratorilor efectuate in sistem local de coordonate, folosind planurile parcelare si registrele existente furnizate de catre autoritatile locale, neactualizate sau chiar neconforme cu situatia reala din teritoriu).

c) Erori in avizarea documentatiilor sau in stabilirea coordonatelor
(documentatii cadastrale avizate in mod eronat sau coordonate ale imobilului determinate eronat ce au condus la erori cu privire la limitele de proprietate). Sistemul de proiectie Stereografic 1970 reduce considerabil riscul aparitiei unor erori totusi acest sistem nu este infailibil, astfel incat, in cazul in care prima inscriere a unui imobil (parte a unei parcele de teren neinscrise) nu corespunde realitatii, inscrierile ulterioare ale imobilelor invecinate vor fi afectate de aceasta eroare, intrucat acestea sunt conditionate de coordonatele si limitele determinate pentru primul imobil inscris;

d) Lipsa definitivarii cadastrului la nivel national si a implementarii Sistemului E-Terra
(nu au fost definitivate lucrarile de cadastru la nivel national si exista in continuare oficii care nu au implementat sistemul integrat de cadastru si publicitate imobiliara ce permite evidentierea geometriei unui imobil, aspect extrem de util in identificarea suprapunerilor imobiliare.

Reglementari care vizeaza suprapunerile

Potrivit Regulamentului privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara, aprobat prin Ordinul nr. 634/2006 ("Regulamentul"), suprapunerile cu privire la imobile pot fi virtuale sau reale.

Suprapunerea virtuala este de regula generata de erori de masurare si prelucrare a datelor, conform art. 27. alin. (1) lit. a) al Regulamentului. In general, solutionarea suprapunerii virtuale a imobilului se face prin repozitionare in plan, astfel:

daca repozitionarea nu afecteaza mai mult de 2% din suprafata imobilului, procedura se realizeaza din oficiu, fara acordul proprietarului, de catre consilierul de cadastru in baza unui referat de constatare aprobat de seful de cadastru. Aceste prevederi se aplica in cazul in care imobilul este imprejmuit si/sau exista plan parcelar receptionat;
daca operatiunea de repozitionare presupune modificarea geometriei si diminuarea suprafetei cu un procent mai mare de 2%, acordul proprietarului devine obligatoriu, iar documentatia cadastrala trebuie refacuta.

Prin repozitionarea se intelege operatiunea de modificare a coordonatelor imobilului pozitionat gresit in planul cadastral, prin rotatie, translatie, modificarea geometriei ante-rior receptionate si/sau modificarea suprafetei imobilului.

Suprapunerea reala (efectiva in teren) se datoreaza existentei mai multor acte juridice diferite pentru acelasi amplasament, identificarii diferite a limitei comune sau lipsei materializarii limitei la momentul identificarii.
Solutionarea unei suprapuneri reale se realizeaza pe cale amiabila prin documentatii cadastrale sau de catre instantele de judecata, orice neintelegere privind identificarea si masurarea parcelelor de teren, precum si cele privind proprietarii acestora, fiind solutionate de catre instantele judecatoresti.

In ordinul 700/2014 cap.4.2.3.6 art 113-art 118 sunt reglementate suprapunerile.
In cazul dumneavoastra expertul specializat in cadastru ar trebuii sa constate tipul de suprapunere, care poate fi virtual sau real, si apoi sa procedeze in functie de reglementarile specifice.