Act de vanzare - cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Act de vanzare - cumparare

Utilizator 20:27, 23 Iunie 2009

Buna seara!
Poveste mea este urmatoarea: bunica mea are o casa la tara.Ea are 2 fete(pe mama si matusa mea). Bunica vrea sa faca act de vanzare -cumparare mamei mele. Intrebarea mea este : ne poate ataca in instanta matusa mea pe aceasta tema si sa castige?

Răspunde Citează

4 mesaje

1690 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 12:12, 24 Iunie 2009

Vezi răspuns

~ Conținut șters la cerere ~

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzare-cumparare imobil de catre parinte catre un singur viitor mostenitor, fara stiinta celuilalt Bunica mea a avut o casa. Urmasii ei sunt: mama mea, decedata, care a avut doua fiice (pe mine si pe sora mea, ambele majore) si matusa noastra, care a locuit ... (vezi toată discuția)

Act de vanzare -cumparare poate fi atacat? Buna seara, Am o intrebare. Parinti mei vor sa-mi faca acte pe apartamentul in care locuiesc. Intrebarea este : Ce contract trebuie sa fac , ca fratii mei ... (vezi toată discuția)

Dreptul rezervatar tatal meu a cumparat un apartament si a facut acte de vanzare cumparare cu intretinere la un copil celei de-a doua soti am dreptul ca mostenitor rezervatar ... (vezi toată discuția)

Daniela Vorovenci Consultant fiscal · Answer 1 · 2009-06-23 20:33:21

Consultant fiscal 20:33, 23 Iunie 2009

Se poate face act de vanzare-cumparare cu clauza de ingrijire a bunicii.Acest act trebuie autentificat.

Răspunde Citează

themis Utilizator · Answer 2 · 2009-06-24 09:38:41

irina_irina2005 a scris:

Buna seara,

Se poate, daca are indicii si vrea sa demonstreze ca este vorba despre o donatie deghizata. Insa daca bunica are in vedere faptul ca mama dvs. o va ingriji, atunci poate sa faca un contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere si sa isi pastreze dreptul de uzufruct (adica sa locuiasca in casa) si, in plus, daca pretul platit este rezonabil, atunci nu poate fi vorba de o vanzare simulata, iar matusa nu ar avea motive sa atace vanzarea.

Exista voci care sustin ca prevederile art.845 C.civil (privitoare la vanzarea unui bun catre un descendent cu rezerva uzufructului viager) ar primi aplicare si in cazul instrainarii in schimbul intretinerii, pe ideea ca acolo unde exista identitate de ratiune trebuie sa existe si identitate de solutii.

Asa fiind, instrainarea in schimbul intretinerii cu rezerva uzufructului, facuta unui descendent, mi se pare cel putin discutabila, ea putand fi interpretata, conf.845 C.civil, ca fiind un act cu titlu gratuit.

Solutia ar fi tot cea prevazuta de C.civil, respectiv semnarea actului de catre celalalt descendent care, in felul acesta, va fi pus in imposibilitatea de a invoca gratuitatea.

Daca insa actul este cu adevarat unul de v/c, nu vad de ce trebuie sa se recurga la artificii. Faceti plata si nu are decat sa dovedeasca sora care va ataca actul ca nu s-a platit pretul. Nu retineti uzufructul, pentru ca atunci se rastoarna sarciina probei deoarece intervine prezumtia de gratuitate instituita de articolul mai sus amintit.

:bow:

Roxana alina Stancu Avocat · Answer 3 · 2009-06-24 12:12:26

prin succesiune se transmite patrimoniul persoanei decedate .
daca defunctul efectueaza acte de dispozitie, ( fara clauze ) anterior decesului sau, cu privire la anumite bunuri personale, aceste bunuri nu vor fi incluse in masa succesorala .

in speta dvs, pt ca matusa sa nu poata ataca ulterior actul, este recomandat sa se incheie intre mama si bunica dvs un contract de vanzare-cumparare ( fara a se insera vreo clauza ) .