Antecontract vanzare-cumparare imobil

Buna seara,

Recent, am semnat un antecontract de vanzare-cumparare a unei case. Casa urma sa fie cumparata prin programul Prima Casa asadar i-am dat vanzatorului, la notar, avansul de 5%. Pe langa clauzele standard (eu pierd avansul daca ma razgandesc, ei imi dau dublul avansului daca se razgandesc), in antecontract au fost trecute clauzele urmatoare:
"In situatia in care Banca sau Fondul de garantarenu va aproba creditul pana la termenul stabilit (29.06.2015), noi partile, suntem de acord ca prezentul antecontract sa se rezilieze de plin drept, cu restituirea de catre promitentul vanzator a avansului primit azi, data autentificarii prezentului antecontract (29.04.2015)."

"Daca promitentii vanzatori nu isi indeplinesc promisiunea de a incheia contractul de vanzare, promitentul cumparator va avea dreptul ca la termenul fixat prin prezentul antecontract pentru autentificare sa solicite inscrierea in cartea funciara in favoarea sa a unei ipoteci legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei platite in baza prezentului antecontract potrvit art.2386 pct.2 Cod Civil, cu exceptia cazului in care partile sunt de acord sa semneze un act aditional de prelungire a termenului de perfectare "

Banca a respins dosarul pe motiv ca actele imobilului nu erau in regula, autorizatia de constructie fiind scoasa pe o suprafata mult mai mica decat cea construita (diferenta fiind de 20 mp). Vanzatorul (mai exact agentul imobiliar care se ocupa de tranzactie) mi-a propus sa refaca actele in termen de 1 saptamana si sa depunem din nou dosarul dar eu am refuzat (actele imobilului nu par a fi in regula si nici modul de a rezolva problema).

Problema e urmatoarea, agentul nu imi mai raspunde la telefon, aparent il reprezinta mai mult pe vanzator decat pe mine si probabil va face astfel incat sa evite sa imi returneze avansul. Cum ar trebui sa procedez ca sa imi recuperez banii? Se poate rezolva fara a se ajunge la proces?

Va multumesc anticipat!