Întabulare imobile

Buna tuturor
Va rog sa-mi dați un sfat pentru urmatoarea situație :
În anul 1974 părinții au primit, prin decizie a consiliului popular, un drept de folosință asupra unui teren de 37 mp pe care se afla o construcție de 30 mp. Dreptul de folosință s-a acordat pe durata existenței construcției.
În anul 1975 au contractat un împrumut de la CEC, garantat cu ipotecă, iar în baza acestuia au primit titlu de proprietate asupra construcției de 30 mp.
În câțiva ani, fără vreo autorizație, au extins construcția, care a devenit o locuință normală de 110 mp.
În aceeași situație se aflau mai multe persoane/familii din aceeași zonă. Fiecare din aceștia și-a împrejmuit, fără vreun titlu, o suprafață de teren pe care o folosea, astfel încât părinții au ajuns să dețină o suprafață totală de 773 mp.
Tatăl a decedat între timp, iar mama este în vârstă, iar situația juridică a imobilelor este în continuare incertă. Acum ar vrea să își înscrie în CF dreptul de proprietate asupra casei și terenului.
În CF figurează doar terenul (o suprafață mult mai mare), întabulat pe oraș, iar construcția nu este înscrisă.
Care ar fi calea de urmat ?
Mulțumesc.