reparatie acoperis / mansardare

Stam la o casa care are 2 etaje si 6 apartamente, cel de la etajul 2 fiind al nostru, fiecare proprietar are o cota din mansarda in contractul lui.
Ideea e ca acoperisul va trebui schimbat si din moment ce oricum trebuie schimbate apele conform constructorilor, as vrea sa construiesc un apartament deasupra, din pacate problemele de care m-am lovit nu au fost putine:

1.Primaria nu mi-a dat certificat de urbanism pe motiv ca am nevoie de extras de carte funciara din partea tuturor proprietarilor.
2. Chiar trebuie sa fac contract de v-c cu fiecare proprietar pentru a le cumpara cota din mansarda ?( deci va trebui sa ma asigur ca au cadastru si actele in regula). Nu pot sa fac un proces verbal sau o declaratie prin care sa renunte ei la drepturile mansardei ?
3. Daca unii proprietari care au ft. putin (3%) cer foarte mult, e posibil sa le las o portiune din mansarda accesibila, poate un hol micut ceva?