Abuz presedinte bloc - va rog ajutor / sfat

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Abuz presedinte bloc - va rog ajutor / sfat

Utilizator 23:13, 4 Iulie 2015

Buna seara,

Imi cer scuze pentru ca nu stiu unde sa incadrez aceasta intrebare dar am fost martorul unei situatii incredibile si am nevoie de un sfat / ajutor.

Acum 2 ore vecina de palier m-a anuntat ca are scapari teava de gaz din apt ei. Am verificat si apartamentul era o mare punga de gaz. Puteai auzi cum iese prin teava. Am sunat imediat la 112 unde am fost directionat catre pompieri si Distrigaz. Intai a venit echipa de pompieri care a inchis racodrul catre aragaz dar cand a venit si Distrigaz am aflat ca sunt scapari inclusiv din robinet pentru ca este vechi. Prin urmare a fost inchisa teava de gaz a blocului si domnul de la Distrigaz a spus ca Presedinta de bloc are contract cu o companie care poate veni si repara atat teava si sa monteze si un racord nou. Am sunat presedinta si in secunda in care i-am spus ce s-a intamplat a inceput literalmente sa urle la mine (exista martori) si sa spuna, citez "o sa platesti din buzunarul tau pana nu o sa mai poti, costa enorm sa se dea drumul la gaze, ai facut o prostie colosala, cand ai simtit miros de gaz trebuia sa ma suni pe mine intai si nu la 112". Va spun sincer ca am ramas masca si tot ce am putut sa ii spun a fost ca o reclam la politie pentru amenintari. Tot episodul s-a intamplat acum o ora. Ce fac in acest moment? Nu cred ca e normal ca in fata unui astfel de pericol - usturau ochii de la cat gaz era in apartamentul vecin - sa nu sun imediat la 112. Am anuntat imediat reprezentantul Distrigaz care era inca in apartamentul vecin si acesta a spus ca daca exista un contract legitim cu compania care monteaza racorduri atunci ei pot da drumul la gaze. Nu stiu ce contracte a incheiat doamna Presedinta dar in acelasi timp as vrea sa stiu daca o pot actiona legal pentru amenintarile facute telefonic si in prezenta martorilor (vecina care mi-a dat nr de telefon al Presedintei si care a auzit discutia).

Orice sfat / idee m-ar ajuta si va multumesc mult in avans. Inca o data imi cer scuze daca nu incadrez corect intrebarea dar sper sa ajunga la cine ma poate ajuta.

Cu stima,
Eugen

38 mesaje

6770 vizualizări

13 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:13, 10 Iulie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (10)

Pagina 4

Pagina 6

Alte discuții în legătură

Asociatie proprietari fara administrator Buna ziua, Detin un apartament in orasul Mioveni, jud. Arges. In acest bloc toata lumea are contorizare individuala la apa, gaze, factura de gunoi se ... (vezi toată discuția)

Consum apa nedeclarat Buna ziua. Locuiesc la bloc, si am o problema cu modul in care se calculeaza cheltuielile cu apa. Toti vecinii au apometre, niciunul nu este verificat ... (vezi toată discuția)

Intrebari despre asociatii de proprietari Buna ziua tuturor, Am cateva intrebari pentru comunitatea avocatnet. Stiu ca unele din intrebari au raspunsul pe forum, alte raspunsuri nu le-am gasit. In ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2015-07-08 13:03:05

Unde ati intrebat? :stunned:
Urmatoarele se repartizeaza pe numar de persoane:
- gunoiul;
- energia electrica pentru iluminat si functionarea ascensorului;
- gazele;
- .... si daca in regulamentul de impartire pierderi de apa se face in functie de numarul persoanelor.
Cam atat. Multumit?

Ce intelegeti prin expresia "e totul contorizat"? Nu inteleg unde bateti. Spuneti-ne unde este contorizat. La scara, la apartament....

Gheorghe-Traian Utilizator · Answer 2 · 2015-07-08 15:06:40

Multumesc din suflet ca mi-ati raspuns. Ce inseamna totul contorizat, cred ca trebuia sa spun "individualizat". Avem rubrica de gunoi menajer(0,11 mc/persoana), curent iluminat pe scara, avem contor de gaze la fiecare familie, apometre individuale, rubrica plata apa pluviala(1 leu/persoana), rubrica pierderi de apa, etc. Studiind legislatia nu ar mai ramane decat vidanjarea foselor dar nu avem asa ceva. Din martie si pana acum suma/persoana la "Cheltuieli/numar de persoane" a crescut de la 7 lei la 9,4 lei, cu aproximativ 34%. Am studiat L 230/2007, HG 1588/2007, am cumparat si studiat Manualul asociatiei de proprietari, al administratorului de asociatie dar ce pacat ca HG 400 ii biblia celor ce conduc asociatia mea de proprietari. Din cele 7 blocuri ce fac parte din asociatie, cheltuielile salariale si administrative/mp difera extraordinar de mult de la 0,49 lei/mo la 0,9 lei/mp. Mentionez ca nu s-au executat niciun fel de alte lucrari care sa intre la cheltuielile cota indiviza.
Unde putem cere un audit?

elga50 Moderator · Answer 3 · 2015-07-08 15:12:00

Daca aveti gazele contorizate la nivel de apartament, atunci ar mai ramane de platit pe nr. de persoane gunoiul si curentul electric pe scara.
Nu-mi dau seama cat poate costa acel 0.11 mc / persoana transformat in lei.
S-ar putea ca si cheltuielile de curatenie sa va fie repartizate tot pe numar de persoane, desi nu este conform normelor de aplicare HG 1588/2007.
Dar ati intrebat la asociatie? Ca... ne intrebati pe noi aici pe forum, dar nu stim cum imparte administratorul dv. facturile, deci nu va putem lamuri.

La blocul meu gunoiul si curentul electric impreuna ar face cam 12 lei / luna / persoana, in conditiile in care avem si lift (consum mare de curent electric).

Gheorghe-Traian Utilizator · Answer 4 · 2015-07-08 17:59:22

Revin cu cea mai mare placere mai ales ptr faptul ca imi raspundeti cu atata promptitudine.Curentul electric consumat cu iluminatul scarii si functionarea interfonului este contorizat de un contor separat. Inainte de montarea senzorilor de prezenta revenea un leu/persoana lunar, aceeasi suma am platit-o luni bune si dupa montarea senzorilor cand am mers la administrator si i-am atras atentia ca consumul indicat de contor nu duce la mai mult de 0,35 - 0,5 lei/persoana lunar. Cerand de la firma funizoare de electricitate facturile pe lunile anterioare am constata o diferenta mare intre suma ce trebuia platita si cea care ni se retinea. Raspunsul administratorei a fost unul de noaptea mintii, "de ca ma bag unde nu-mi fierbe ciorba".#-o
Analizand hotararile consliului local am descoperit ca persoanelor care locuiesc la casa sunt taxate cu 0,25 mc/persoana, iar cei care locuiesc la bloc cu 0,11 mc/persoana lunar. La pretul de 43,64 lei/mc, ar urma sa platim 4,8 lei/persoana lunar. Una-i socoteala si alta-i suma care este ceruta de administratora, 6 lei.
Asta un aspect, alt aspect, din ce am studiat am aflat ca dupa ce administratorul calculeaza sumele ptr salarii si cheltuielile administrative, le imparte la SU totala a asociatiei rezultand cheltuieli salariale si administrative/mp, acestea fiind uniforme la oricare bloc al asociatiei. Fenomenul este cu totul altul, cu cat ii mai mica SU a unui apartament cu atat aceste cheltuieli sunt mai mari. De exemplu: La bloc cu SU totala de 1002 mp avem suma CI=500 lei rezultand 4,9 lei cheltiuieli/mp. Alt bloc cu SU toatala de 732 mp are suma totala CI=506 lei rezultand 0,69 lei/mp.
Ma adresez celor de pe forum ptr ca, desi prevede legea, la consiliul local nu functioneaza acel esalon conform art. 55/L 230/2007.
Am fost explicit? Daca mi se spune de catre cei din conducerea asociatie ca art. 36 punctul g nu exista, cui sa ma mai adresez?

Revin, 0,49 lei/mp

elga50 Moderator · Answer 5 · 2015-07-08 19:57:09

In chestiunea cu energia electrica, asa cum ne povestiti dv., chiar ca e un raspuns de noaptea mintii. Pai aveti dreptul sa ridicati capacul unde fierbe ciorba pentru ca in ciorba aia ati pus legumele cumparate de dv., nu de ea - ca sa dau un raspuns plastic, pe masura.

In privinta gunoiului, e posibil ca pretul pe care il stiti dv. sa fie fara TVA. Mai aproape de realitate este acel 6 lei / persoana.

In chestiunea cu salariile, ce sa va zic? In mod normal acestea se impart pe cota-parte indiviza in toata asociatia la fel, daca persoanele respective deservesc toata asociatia. Ar putea fi o diferenta intre blocuri doar daca la un bloc sunt persoane diferite cu salarii diferite fata de alt bloc. Poate asa.....

Daca va spune ca nu exista punctul g) la art.36, povestiti-i despre Legea 34/2015 care tocmai asta face, intregeste Legea 230/2007, iar un administrator sau un presedinte de asociatie, chiar daca nu e la curent cu ultimele noutati in materie, se poate informa cel putin.

[ link extern ]

Si daca nu vrea sa se informeze, atunci listati textul pe care vi l-am dat in link si le faceti palarie cu el, daca intelegeti ce vreau sa spun.