Promisiune de vinzare cumparare a unui teren intravilan din sat

Buna ziua,va rog daca ma poate ajuta cineva in cazul meu?In anul 2000 mama a dat procura fratelui fiind bolnava pentru vinzarea unui teren unui nepot vecin cu terenul din sat ,mama locuind in alta localitate 200km fiind si hartuita de rude s-a gindit sa vinda jumatate din acest teren nepotul promitindui ca uneori o va ajuta,suna etc nepot de la sora.S-A mers la notar cu fratele s-a facut o promisiune de vinzare pentru 5200m2 si i s-a dat 5000mil lei de atunci 500azi.Era o schita de la un partaj voluntar intr-e frati a terenului dar terenul fiind de 10400m2 trebuiau sa faca un cadastru.Dupa o luna de zile nepotul nu a dat nici un semn de viata..procura a expirat si mama personal s-a razgindit pentru faptul ca nepotul prin telefon a vorbit urit si vroia sa ramina cu plata pe teren a celor numai 5000mil de atunci.Intre timp el s-a dus nu stim unde si la judecatorie zice si si-a facut act de propretate ?????Cum asta nu imi dau seama??Mama a decedat si in urma succesiuni am ramas doi frati cu 5200 m2 pe actele pe care le-am luat de la primaria comunei.El si luat deschiderea la strada fara intabulare,schite nici o instiintare si noi am ramas cu partea din care el nu ne cedeaza trecere.Se poate asa ceva??? As dori sa-l intabulez sa-i fac acte in regula dar ....el spune ca vrea sa-l cumpere tot acum si ca il costa actele de cadastru costa 2000ron ...noi pentru ce ia facut mamei nu vrem sa-l vindem la nimeni dar nu stiu ce putem face..este el proprietar sau nu? mama ne fiind citata la judecatorie..va rog din suflet un consiliu si o parere daca se poate?.Mentionez ca terenul se afla in Sat Agapia jud. neamt zona turistica!!..Multumesc din suflet celor ce imi vor raspunde si ma vor ajuta cu un sfat!!!:)
:):(:(#-o