Am sau nu drept de proprietate in baza actului de mostenitor

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Am sau nu drept de proprietate in baza actului de mostenitor

Utilizator 13:46, 20 Iulie 2009

Buna ziua,

Am adresa dvs de pe site-ul de internet www.avocatnet.ro. Va rog daca se poate sa ma ajutati cu un raspuns.
Am facut o cerere la BCR Hunedoara pentru obtinerea unui credit de nevoi personale cu ipoteca.
Imobilul adus in garantie a fost mostenit, existand un certificat de mostenitor incheiat la notar, certificat in baza caruia s-a facut intabularea la Cartea Funciara.
Imobilul a fost dobandit prin contract de vanzare cumparare in anul 1890, moment din care a fost lasat mostenire la 4 generatii, la un moment dat fiind intabulat si un act de donatiune. Toti detinatorii imobilului fac parte din aceeasi familie si si-au intabulat dreptul de proprietate.
Cu toate acestea BCR imi infirma dreptul de proprietate pe motiv ca lipseste ''titul de proprietate''. Imobilul nu este revendicat si nu intra sub incidenta Legii..19, parca, privind retrocedarile.

Cetificatul de mostenitor si intabularea in cartea funciara...nu atesta dreptul de proprietar al acelui imobil ?

Multumesc,

Cu stima,

Laura Sunda

Răspunde Citează

13 mesaje

2299 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:56, 20 Iulie 2009

Vezi răspuns

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Intabulare Buna ziua, Sunt persoana fizica si doresc sa vand un teren neintabulat. Terenul se poate intabula direct pe cumparator? Cum as putea sa fac? (vezi toată discuția)

Inscriere teren cartea funciara Buna ziua, Am mostenit (impreuna cu mama si sora) de la bunica mea un teren intravilan in Bucuresti, teren fara constructii pe el. Terenul a fost cumparat in ... (vezi toată discuția)

Donatie teren Buna ziua! Tatal meu poate sa imi faca contract de donatie pentru un teren extravilan, mai exact vie? Poate sa mi-l doneze, fara a avea carte funciara? Va ... (vezi toată discuția)

Mihaela Luminita VATAVU Avocat · Answer 1 · 2009-07-20 18:13:55

“…certificatul de moştenitor nu este un titlu de proprietate [Trib.Supr., s.civ., dec. nr. 1537/1983, în C.D. 1983, p. 92]. Aşa fiind, certificatul de moştenitor nu face dovada că bunurile în cauza au fost proprietatea lui de cujus şi, ca urmare a transmisiunii succesorale, sunt proprietatea moştenitorului în lotul căruia se află aceste bunuri.
Certificatul de moştenitor nu constituie un titlu de proprietate nici între cei care au consimţit la eliberarea lui şi, cu atât mai puţin faţă de terţele persoane.”
(D-tru Macovei şi M.S. Striblea, “Drept Civil. Contracte. Succesiuni”, Ed. Junimea Iaşi, 2002, p. 519-520)

Adaug că în practica Birourilor de Carte Funciară şi în cea notarială, contractele de partaj voluntar şi certificatele de moştenitor trebuie însoţite de actele antemergătoare, pe baza cărora s-a stabilit bunul de împărţit/masa succesorală.

Spre exemplu, notarul nu are voie să încheie un contract de partaj voluntar care are la baza doar certificatul de moştenitor, fără a i se prezenta actele anterioare, care au stat la rându-le la baza acelui certificat de moştenitor.

O excepţie o poate constitui – în procedura succesorală notarială – cazul în care se poate emite certificat de moştenitor având la bază ca act doveditor un alt certificat de moştenitor.

Prin urmare, nici băncile nu acordă credit fără demonstrarea provenienţei bunului din generaţie în generaţie. În schimb, ştiu că unele bănci sunt ceva mai “relaxate” din acest punct de vedere. Dar nu vă poate nimeni spune cât de …relaxate. Va trebui să încercaţi la altă bancă.

larahd Utilizator · Answer 2 · 2009-07-20 18:56:40

Multumesc,
Am fost si la alta banca...Raspunsul a fost ca se accepta acest imobil in ipoteca, pe baza certificatului de mostenitor pe motiv ca: ''certificatul de mostenitor a fost incheiat in anul 2002, exista un termen de revendicare a drepturilor asupra bunului mostenit si contestare a certificatului incheiat prin birou notarial, termen de 3 ani, timp dupa care se prescrie si nu se mai admit contestatii... ''. Personal mi se pare cusuta cu ata alba explicatia, insa... traim intr-o Romanie cu legi interpretabile dupa bunul plac... La fel cum mi se pare aberant ca un notar sa fie dispus sa incheie un contract de vanzare - cumparare...act care este recunoscut si de o banca.... Nu vreau sa speculez acest fapt pt ca prefer sa clarificam actele pt acest imobil, cu riscul de a descoperi ca ce este al meu...este al tuturor :)