Contract de vanzare-cumparare cu clauza de uzufruct viager

deci parintii acum 2 ani avand clauza de uzufruct viager au impartit abuziv locuinta dupa cum au vrut dansii luand 2camere baie si bucatarie,din aceste 2 camere una era camera copiilor care au fost dati afara fortat,fiind nevoiti sa locuim cu copiii in celelalte 2 camere,acestea fiindu-ne si bucatarie si baie...acum ei au plecat neanuntandu-ne luand toate bunurile si punand lacat pe usi.dat fiind faptul ca in acest act avem si noi drept de folosinta in egala masura.inoi v-a trebuii sa suportam aceste conditii pe tot parcursul clauzei?practic trebuie sa ma conformez in situatii inumane(si pagubit) .conform actului ei nu incalca niciodata legea?trebuie sa existe si o portita ceva .ei acum nu fac decat sa i-si bata joc de noi.ei bine mersi stau linistiti si noi cu un imobil cumparat umblam doar prin curte ca restul este ancuiat.nu cred ca e chiar legal ce fac ei.cumperi un lucru cu bani si beneficiezi de el dupa 20 de ani?

dvs ati cumparat nuda proprietate, adica un fel de.. sunteti proprietar cu numele, dar nu puteti folosi casa decat cu acordul uzufructuarului.

nuda proprietate, drept de proprietate asupra unui bun în privinţa căruia a fost constituit, în folosul altei persoane, un drept de uzufruct, uz sau abitaţie, golindu-i-se astfel conţinutul, de atributele posesiei şi folosinţei.

Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane şi de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa. ( art 703 cc)

Durata uzufructului: Uzufructul in favoarea unei persoane fizice este cel mult viager. Daca nu s-a prevazut durata uzufructului, se prezuma ca este viager.


Drepturile uzufructuarului sunt:

- de folosinta exclusiva a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia (naturale, industriale, civile si chiar productele);
- de a cere si de a obtine predarea bunului;
- de a dispune, ca un bun proprietar, de bunurile care, fara a fi consumptibile, se deterioreaza rapid prin utilizare. In acest caz, la sfarsitul uzufructului, uzufructuarul va restitui valoarea pe care ar fi avut-o bunul la aceasta din urma data .
- de cesiune a uzufructului;
- de a inchiria sau, dupa caz, de a arenda bunul primit in uzufruct;


Obligatiile uzufructuarului. Acestea constau fie intr-o obligatie generala, la un loc cu toti cei care formeaza subiectul pasiv, de a respecta dreptul la nuda proprietate, fie in anumite obligatii ale uzufructuarului, care dau expresie raporturilor speciale dintre uzufructuar si nudul proprietar:
- de a inventaria bunurile mobile si de a constata starea in care se afla imobilele, cu exceptia cazului in care uzufructul unui bun mobil este dobandit prin uzucapiune;
- de a respecta destinatia data bunurilor de nudul proprietar, cu exceptia cazului in care se asigura o crestere a valorii bunului sau cel putin nu se prejudiciaza in niciun fel interesele proprietarului;
- de a despagubi pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea necorespunzatoare a bunurilor date in uzufruct;

- de a efectua reparatiile de intretinere a bunului; reparatiile mari sunt in sarcina uzufructuarului atunci cand sunt determinate de neefectuarea reparatiilor de intretinere.


Drepturile nudului proprietar. Obligatiile mentionate ale uzufructuarului devin, in raporturile juridice, drepturi de creanta ale nudului proprietar. Astfel sunt, de exemplu, dreptul de a cere intocmirea inventarului, conservarea lucrului, efectuarea reparatiilor de intretinere,
Obligatiile nudului proprietar .In general, nudul proprietar are o obligatie generala negativa de a nu tulbura exercitarea dreptului de uzufruct . ``Proprietarul nu poate prin faptul sau nici cu orice chip vatama drepturile uzufructuarului``.

Stingerea uzufructului: Modurile de stingere a uzufructului, prevazute in art. 746-748 noul Cod civil, si anume:
- moartea uzufructuarului;
- neuzul timp de 10 de ani;
- pieirea totala a lucrului supus uzufructului;
- abuzul de folosinta;
- renuntarea uzufructuarului.

[ link extern ]

Art. 747. Stingerea uzufructului in caz de abuz de folosinta
(1) Uzufructul poate inceta la cererea nudului proprietar atunci cand uzufructuarul abuzeaza de folosinta bunului, aduce stricaciuni acestuia ori il lasa sa se degradeze.



(3) Instanta poate dispune, dupa imprejurari, fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosintei bunului de catre nudul proprietar, cu obligatia acestuia de a plati uzufructuarului o renta pe durata uzufructului.

Consideram ca nudul proprietar are dreptul de a solicita incetarea dreptului de uzufruct nu numai in ipoteza actelor materiale de abuz asupra bunului sau a inactiunilor pentru conservarea acestuia, ci si in cazul unei pasivitati a uzufructuarului in exercitarea drepturilor si a actiunilor judiciare menite sa conserve bunul si sa ii asigure mentinerea substantei, a destinatiei sale si posibilitatii acestuia de a produce fructe. [I. Dojana in Noul Cod Civil. Studii si Comentarii, Volumul II, Editura Universul Juridic, Bucuresti 2013 , p. 290]
Acţiunea nudului proprietar având ca scop stingerea uzufructului pentru abuz de folosinţă a fost reglementată de catre legiuitor ca mijloc de asigurare al respectării obligaţiei uzufructuarului de conservare a substanţei bunului, pentru admiterea unui astfel cereri fiind necesară dovedirea degradării obiectului uzufructului ca urmare a lipsei de întreţinere sau a stricăciunilor aduse bunului de către uzufructuar. [Judecatoria Sectorului 2 Bucuresti, Sentinţa civilă nr.10097/07.12.2007, portal.just.ro]

[ link extern ] /

Functie de situatia de fapt, puteti cere preluarea folosintei bunului sau stingerea uzufructului.
Pt neuz ati vazut ca perioada in care sunt plecati, ar trebui sa fie de 10 ani.


Mai aveti posibilitatea de a vinde ce aveti adica nuda proprietate ( daca gasiti un cumparator in aceasta situatia care sa vrea sa stea pe afara pana decedeaza uzufructuarii) si sa va mutati in ceva mai mic.

Nu aveti drept de folosinta daca doar ei sunt uzufructuari... depinde ce scrie in contract, dar imi pare ca ar trebui sa nu folositi casa. Decat, sigur, daca si in masura in care va permit ei.

daca parintii au plecat de acasa din noiembrie anul trecut au dreptul sa inchida si sa plece,ca pe act spune clar ca sa foloseasca nu sa-l lase asa.am fost la politie sa anunt plecarea lor(eventual parasire de domiciliu) si au spus ca ei nu stiu ce sa faca.de atatea luni nu trebuia sa anunte ca au plecat la alta adresa?cum pot sa pun problema la politie?exista o lege ca au parasit domiciliul?multumesc.

Nu exista si nu aveti ce face la politie, ei pot pleca unde vor si cat vor. Sigur ca daca nu stiti mnimic de ei si suspectati ca li s-a intamplat ceva, anuntati disparitia la politie, nu cred ca e cazul.
Ei sunt cei care folosesc imobilul, insa nu sunt obligati la asta, nu sunt arestati la domiciliu. Va ajuta daca stau plecati 10 ani.
Nu puteti intra in casa ?