Impozit apartament pfa

Buna ziua
Doresc sa imi infiintez un pfa cu cod caen principal 4791 ( comert online) , codurile secundare fiind 4775 (comert cu amanuntul a produselor cosmetice...) si un alt cod pt fabricarea hainelor si vinderea acestora ( hainele ar fi facute doar pe comanda). Pt aceste activitati, as folosi o masa ( 2m/80 cm) unde imi sunt masinile de cusut , un dulap unde as tine materialele si un dulap mai mic unde as tine produsele cosmetice. Intrebarea mea este daca la completarea contractului de comodat pot delimita spatiul care il voi utiliza ( de exemplu o suprafata de 10 m patrati) sau nu se delimiteaza , in acest caz impozitul pe apartament ar fi majorat ? ( nu doresc sa decontez nici un fel de cheltuieli) este nevoie de evaluarea ap? ( nu s-a efectuat evaluarea in ultimii 5 ani), apartamentul este pe numele mamei mele . Practic toata actrivitatea mea s-ar desfasura online , as folosi doar spatiul unde as coase si 2 dulapuri pt depozitate.... Multumesc#-o