Achizitie teren cu "chitanta de mana"

Buna ziua,

voi achizitiona un teren de 4000 mp. (pasune, extravilan) care are cadastru, intabulare si toate actele in regula. Proprietarul terenului, imi vinde, de fapt, 8000 mp, diferenta de 4000 mp fiind teren detinut fara acte de bunicii vanzatorului care au exercitat posesia asupra acestui teren pana la deces. Toti cei 8000 de metri sunt ingraditi si este de notorietate ca intregul teren apartine vanzatorului. La primarie acesta a platit impozit numai pe 4000 mp. Intentionez ca pe diferenta de teren, fara acte, sa fac un contract de vanzare cumparare sub semnatura privata, ca sa am "un inceput de dovada scrisa". Cum ar trebui sa procedez in continuare ca sa imi maximizez sansele de a inregistra (cadastru, intabulare), in viitor, pe numele meu si terenul fara acte:
1. Cu contractul de vanzare-cumparare ma prezint la primaria localitatii si solicit sa platesc impozit si pe cei 4000 de metri cumparati care nu au cadastru si intabulare.
Aici apar doua variante.
1.1 Daca acestia accepta, as avea cele mai mari sanse, in opinia mea, ca prin uzucapiune sa devin, in viitor, proprietar.
1.2. Daca nu accepta, nu pot decat sa sper ca voi exercita o "posesie utila" timp de 10 ani ca apoi prin uzucapiune sa devin proprietar.
2. Nu ma prezint la primarie si sper sa exercit o "posesie utila" timp de 10 ani si apoi prin uzucapiune sa devin proprietar.
Cum ar fi mai bine sa procedez?

Si o ultima intrebare:
Daca fac un astfel de contract de vanzare-cumparare unde poate vanzatorul sa isi plateasca impozitul datorat statului in urma vanzarii (banuiesc ca 3% - ptr. ca a facut recent succesiunea). Pentru partea vanduta la notariat retine impozitul notarul. Dar pentru partea vanduta cu "chitanta de mana" cum se procedeaza?