Vanzarea unui imobil proprietar conturi poprite

Buna seara!
As dori sa va intreb cum se poate cumpara un imobil care nu este grevat de sarcini, dar proprietarul actual, vanzatorul - mostenitor prin succesiune al imobilului - are un credit bancar de nevoi personale cu poprire pe conturile sale pentru neplata creditului.Conform legii nu se poate face vanzarea cu numerar la notar decat pana la suma de 50000 lei, restul facandu-se prin banca. Bancile nu ii pot deschide nici un cont nou datorita porpririi, banii ar fi automat blocati si virati in primul rand la stingerea datoriei iar vanzatorul nu vrea asta, vrea sa gestioneze pe cont propriu banii din vanzare.
De asemena in acest caz cumparatorul isi asuma vreun risc, imobilul nefiind grevat de sarcina creditului vanzatorului?

Multumesc anticipat!