Functionare asociatie de proprietari

Presedintele se prevaleaza de faptul ca a incheiat un contract cu o societate de profil, care se ocupa de administrarea tehnica, de contabilitate si casierie.
Societatea elaboreaza listele cu cotele de intretinere la toate blocurile, iar verificarea documentelor se face, lunar, de cenzorii alesi de asociatii.
Cenzorii nu au un presedinte ales, nu intocmesc si nu prezinta anual, adunarii generale, raportul de activitate
Comitetele executive reunite nu au mai tinut o sedinta de aproape 2 ani!

Adriantot a scris:

Conform legii 230/2007, de exemplu, se pot infiinta asociatii de proprietari pe fiecare scara de bloc chiar daca blocul are 2 sau 10 scari. Dar legea prevede ca daca exista ceva comun, instaltii, terase, subsol.. intre acestea (si adesea exista) atunci se incheie protocoale intre aceste asociatii pentru gestionare acelor instalatii in proprietate conuma sau in utilizare comuna.

Adriantot, care este legea la care faceti referire? In 230/2007 nu am gasit nicio mentiune la astfel de protocoale.

Locuiesc intr-un bloc cu 3 scari in care exista o singura asociatie. Motivul pentru care cele trei scari nu s-au separat in asociatii diferite a fost chiar existenta unei astfel de instalatii comune si imposibilitatea legala de a separa asociatiile in situatia aceasta. Daca nu este asa, as vrea sa aduc la cunostinta presedintelui asociatiei posibilitatea separarii.

Multumesc.

civilu a scris:

Locuiesc intr-un bloc cu 3 scari in care exista o singura asociatie. Motivul pentru care cele trei scari nu s-au separat in asociatii diferite a fost chiar existenta unei astfel de instalatii comune si imposibilitatea legala de a separa asociatiile in situatia aceasta. Daca nu este asa, as vrea sa aduc la cunostinta presedintelui asociatiei posibilitatea separarii.

Lasati-o asa ca e bine. Nu imbunatatiti cu nimic situatia daca va despartiti in trei asociatii. O sa aveti 3 presedinti, 3 comitete, 3 comisii de cenzori, 3 administratori, 3 sedii, 3 casieri; O sa faceti 3 situatii contabile, de 3 ori mai multe declaratii la finante, cate 3 contracte cu fiecare furnizor; o sa aveti fond de rulment de 3 ori mai mic, fond de reparatii de 3 ori mai mic, adica posibilitati si putere de gestionare de 3 ori mai mica.

Legea 230/2007 exista si asa cum spune presedintele dumneavoastra, are dreptate (cititi art. 5(2) dar daca tineti sa va faceti rau cititi si art 5(3):

Art. 5. -
(2) În clădirile de locuinţe cu mai multe tronsoane sau scări se pot constitui asociaţii de proprietari pe fiecare tronson ori scară în parte numai în condiţiile în care nu există o proprietate comună aferentă tronsoanelor sau scărilor care nu poate fi delimitată.
(3) Dacă este cazul, asociaţiile de proprietari înfiinţate pe scări sau tronsoane de clădire îşi reglementează între ele raporturile juridice cu privire la aspectele tehnice comune acestora, printr-o anexă la acordul de asociere.

La aceasta ultima prevedere ma refeream ca acolo unde exista proprietate comuna intre mai multe asociatii, modul de gestionare a acesteia se face prin intelegere scrisa intre asociatii.
In acelsi scop, cititi si HG 1588/2007 din care redau:

Art. 5. - (1) In clădirile de locuinţe cu mai multe tronsoane sau scări se pot constitui asociaţii de proprietari pe fiecare tronson ori scară în parte numai în condiţiile în care nu există o proprietate comună aferentă tronsoanelor sau scărilor care nu poate fi delimitată.
(2) Asociaţiile de proprietari la nivel de scări sau tronsoane de clădire se pot constitui prin hotărâre a adunării generale şi cu acordul expres al coproprietarilor cu privire la delimitarea efectivă a părţilor de proprietate comună care se preiau în administrare de respectiva asociaţie de proprietari şi cu privire la obligaţiile şi drepturile legale care vor continua să rămână în sarcina tuturor coproprietarilor.
(3) Prin acordul de asociere pe scară sau tronson se reglementează şi raporturile cu celelalte asociaţii de proprietari constituite în clădire, pe scară sau tronson, cu privire la posibilitatea defalcării tehnice a consumurilor şi repartizarea cheltuielilor comune, precum şi la modalitatea acestei defalcări/repartizări. Dacă este necesar, se solicită avizul furnizorilor de servicii implicaţi cu privire la posibilităţile tehnice de furnizare independentă a utilităţilor pe tronsoane sau pe scări, precum şi pentru realizarea branşamentelor.

Asadar se poate oricum dar cu intelegere, acorduri, asumari...

La noi a fost o perioada cand fiecare scara, bloc voia sa se separe si s-au tot separat pe parcurs. Apoi au vazut ca e greu, ca au in comun multe parti (subsol, terase, curte interioara, trotuare, pereti, instalatii...), greu de gestionat. De cativa ani au inceput sa-si revina si sa ceara unificarea. Am realizat o unificare acum 2 ani. O asociatie mai mica ce avea o ora de incasari pe saptamana acum beneficiaza de 14 ore de incasari distribuite in 5 zile pe saptamana, la aceeasi cheltuiala. Avea un fond de rulment mic, un fond de reparatii la fel de mic, asa cum are un bloc mic. In asociatia mare aceste fonduri sunt mult mai mari si oricand se pot folosi pentru acoperirea temporara a unei cheltuieli neplanificate (o avarie, de exemplu). Adica nu stam sa adunam bani 7 luni ca sa facem hidroizolatia unei terase, sau alte 7 luni ca sa zugravim o scara de bloc. Este suficient sa fie nevoie si sa se ia hotararea sau decizia de a face. Sunt bani in fondul de reparatii al asociatiei, se plateste de acolo si banii se aduna mereu completand fondurile.