Stabilire valoare teren intravilan

Buna ziua,

Vreau sa vand un teren intravilan de 500mp, pe care l-am cumparat acum 2 ani.
In momentul cumpararii, terenul a fost evaluat conform cataloagelor notarului X la pretul de 15.000 euro.

Acum, notarul Y (la care vreau sa fac vanzarea) imi spune ca terenul are un pret de catalog de 60.000 euro, deoarece in certificatul fiscal de la primaria Chiajna scrie ca este incadrat in zona A si asta inseamna ca este o zona centrala, desi terenul se afla la periferia comunei.
Am intrebat la primarie de ce au incadrat terenul in zona A, cand acesta este situat la periferie si au spun ca in Chiajna exista doar zona A.

Este corecta incadrarea terenului de catre notar?
In acest caz eu trebuie sa platesc impozit pentru o suma mult mai mare, pe care nu o incasez. Sa intreb si alt notar?

Multumesc
George