Contract de închiriere mobil semnat de altcineva în locul proprietarului. Poate fi evacuat chiriașul din acest motiv?

Puteti deschide proces de evacuare! Insa problema e mult mai complexa si chiriasa poate face aparari prin care sa dovedeasca ca a existat acel raport juridic intre chirias si proprietar. Chiria ati perceput-o? V-a fost achitata? Mama a semnat pentru dumneavoastra? Sau contractul e.in numele.mamei? Schimbarea incuietorii la usa nu poate fi perceputa neaparat ca o modificare a apartamentului. Poate spune ca a schimbat butucul pentru ca intrati oricand doreati fara sa anuntati in casa peste ea! De cat timp este inchiriat apartamentul?

Vreau cu orice pret sa o dau afara din apartament, nu ma intereseaza sa obtin plata chiriei sau alte cheltuieli, Cat timp credeti ca ar putea sa dureze un proces de evacuare ?

Am perceput chiria pe luna noiembrie + garantia ( apart este inchiriat de la inceputul lunii noiembrie) . Mama mea a semnat un act aditional la agentia imobiliare cum ca a primit chiria + garantia ( acum chiriasa, fiind jurista de meserie, ne-a spus ca mama a luat ilegal niste bani de la ea; inainte sa ne zica asta, chiriasa a tot insista sa venim sa ne plateasca in avans chiria pe cele 4 luni de contract, eu i-am spus mamei sa nu mai i-a nici un ban de la ea pentru ca este ilegal - ceea ce ne-a confirmat si chiriasa, dupa nenumarate zile in care ne presa la telefon sa ne ducem sa ii luam banii - asta nu este instigare la infractiune ( sau ceva de genul ) ?


Mama a semnat contractul de inchiriere si actul aditional, doar ca in dreptul numelui ei, in loc sa fie scris mandatar este scris proprietar. ( numele meu nu apare in contract.)


Apartamentul este inchiriat din luna noiembrie.

Chiriasa a tot insistat sa facem actul la notar, eu i-am spus ca nu am toate actele necesare sa facem actul la notar, ( in actul aditional este specificat ca pana pe data de 20.11.2017 v-om face actele la notar printr-un mandatar ( urma sa-i imputernicesc pe tata si pe mama) dar cand am sunat-o pe chiriasa nu a mai vrut sa mearga la notar, spunandu-ne ca ea merge in continuare cu agentia ( este in deplina cunostinta de cauza ca agentia nu este o institutie acreditata iar contractele facute la agentie nu sunt recunoscute ca acte oficiale in instanta,)

Am fost la anaf sa inregistram contractul de la agentie, dar surpriza, cei de la anaf nu au acceptat contractul deoarece : mama nu este proprietar. Cei de la anaf ne-au dat doua solutii :
1- sa semna impreuna cu chiriasa un contract "standard" oferit de ei
2- sa mergem la un notar sa semnam un nou contract.
Chiriasa refuza ambele variante, si tot insista sa ne ducem la agentie sa ne dea banii in avans pe cele 3 luni de contract ramase.


Stiu ca inainte cu 60 de zile ( pt ca este un contract pe perioada determinata) trebuie sa ii trimit, prin intermediul unui executor judecatoresc, o instiintare de eliberare a apart, astfel eu imi exprim intentia de a nu mai incheia un nou contract cu ea. La expirarea contractului iar trebuie sa o instiintez prin intermediul executorului judecatoresc sa evacueze apartamentul in dtermen de 5 zile altfel o voi chema in judecata.

Pe baza acestui contract de la agentie, cat timp ar dura un proces de evacuare ? ( eu nu vreau sa cer sa plateasca chiria sau utilitatile deoarece stiu ca poate amana evacuarea). ?

Am fost la anaf sa inregistram contractul de la agentie, dar surpriza, cei de la anaf nu au acceptat contractul deoarece : mama nu este proprietar.

'

Chiriasa a tot insistat sa facem actul la notar, eu i-am spus ca nu am toate actele necesare sa facem actul la notar, ( in actul aditional este specificat ca pana pe data de 20.11.2017 v-om face actele la notar printr-un mandatar ( urma sa-i imputernicesc pe tata si pe mama) dar cand am sunat-o pe chiriasa nu a mai vrut sa mearga la notar, spunandu-ne ca ea merge in continuare cu agentia

Se pare nu stiti ce vreti de fapt sau cel putin chiriasei nu i-ati spus ca vreti s-o evacuati....... De ce sa mergeti sa inregistrati la anaf un contract pe care vreti sa-l anulati??? De ce sa mergeti la notar , de ce sa imputerniciti pe tata si pe mama si in acelasi timp sa doriti evacuarea chiriasei???? Nu are logica...! Ori o vreti ori n-o vreti chiriasa , nu ambele!

Mai mult, ati perceput chirie si garantie, din cate inteleg. Chiriasul care isi platescte chiria are dreptul de a locui linistit pe durata contractului. V-ar conveni sa fiti dat afara daca v-ati platit chiria?

I-am spus chiriasei ca vreau sa o evacuez, m-am oferit sa ii platesc chiria pe 4 luni pt un alt apartament, sa ii dau platesc comisionul pe care la platit la agentie, masina pentru a isi muta lucrurile, sa ii dau inapoi toti banii pe care mi i-a dat pana acum si sa ii angajez o femeie sa ii impacheteze toate lucrurile , sa mergem si la un mediator sa ii platesc daune morale, dar m-a refuzat si mi-a spus ca ea nu pleaca din apartament decat cu ordin judecatoresc de evacuare. Dupa dumneavoastra acest chiriasa este o persoana de buna credinta ?

Am fost la anaf sa inregistrez contractul din doua motive:
1 - orice contract de inchiriere trebuie inregistrat la anaf ca sa pot platii darile catre stat, astfel ea sa nu ma poate actiona in judecata ca am incasat bani "la negru" de la chiriasa. si ca am facut evaziune fiscala, deja chiriasa m-a amenintat ca mama a incasat chiria si garantia neavand acest drept ( pt ca nu este proprietar si nici nu avea procura sa ma reprezinte pe mine )

2 - orice contract semnat la un notar sau la anaf, are titlu executoriu, adica pot sa o evacuez la terminarea celor 4 luni doar cu un executor judecatoresc. Daca contractul nu este inregistrat la anaf sau semnat in fata unui notar trebuie sa deschid actiune in instanta pentru obtinerea unui ordin judecatoresc de evacuare irevocabil.

Mi-am imputernicit parintii pentru a ma putea reprezenta in instante, in cazul ca se ajunge acolo, dar si pentru a putea administra apartamentul ( de a incasa chiria, de a avea dreptul sa faca vizita lunara .....etc)

Nu o vreau de chiriasa!