Precontract de vânzare-cumpărare cotă moștenită dintr-o casă. Care pot fi consecințele pentru părțile din precontract dacă ceilalți moștenitori nu vor fi de acord cu vânzarea?

Persoana care a promis vânzarea casei este fica a defunctei si detine 1/3 din moștenire, iar ceilalți 5 succesori împreună dețin 2/3 din casă si sunt nepoți care locuiesc la distanță de casa bătrînească, probabil neimaginandu-si ca mătușa lor a promis ca o va vinde si deja a luat o jumătate din bani pe care i-a și cheltuit.
În ceea ce privește îmbunătățirile probabil că se discutase că se vor face, din moment ce au fost stipulate în precontract, astfel că promitentul cumpărător avea automat dreptul să le facă.
Promitentul cumpărător stă în casă având numai acceptul promitentului vânzător, fără ca ceilalți succesori să știe și probabil să fie de acord.

Una din legile lui Murphy este:" Orice incepe rau se termina si mai rau! " Nu va mai complicati, cereti restituirea avansului si o suma pt imbunatatiri , daca refuza actionati-l in judecata apoi executati-l silit.

Sunt interesată in mod deosebit de modul în care poate fi tras la răspundere promitentul vânzător, pentru că este o persoană vârstnică și pun la îndoială capacitatea de a lua decizii, mai exact că nu ar fi gândit limpede din cauza vârstei și a alcoolului.

Nici una dintre parti nu poate fi trasa la raspundere, cel putin nu poate fi trasa la raspundere contraventional sau penal. Precontractul, numit si antecontract sau promisiune uni sau bilaterala de vanzare/cumparare, genereaza doar drepturi/obligatii de creanta, de a face, nu rezulta drepturi reale (drept de proprietate) in urma unui precontract si vamzatorul chiar poate promite intr-un precontract vanzarea intregii case, binenteles ca apare conditia de a procura intreaga casa pana la incheierea contractului de vanzare cumparare. De exemplu, nu ma impiedica nimic sa promit, intr-un precontract de vanzare cumparare, ca voi vinde Arcul de triumf cuiva.
Deci in precontractul la care va referiti nu exista un vanzator si un cumparator ci un promitent-vanzator si un promitent-cumparator. In ce priveste imbunatatirile, aceste sunt opozabile doar promitentului-vanzator in masura in care au fost mentionate in precontract, fata de ceilalti mostenitori nu sunt opozabile cheltuielile voluptuarii ci numai cheltuielile urgente facute pentru pastrarea in conditii de siguranta a casei (de ex. ploua prin acoperis, cadea tencuiala etc.).
Pana la dezbaterea succesiuni nu se poate face nimic.

D-voastra nu trebuia sa luati de buna ce zice o "persoană vârstnică" care banuiti ca nu a "gândit limpede din cauza vârstei și a alcoolului." ci sa-i cereti actele de proprietate.Nu le are- nu cumparati, (blana ursului din padure) Trebuia sa asteptati sa faca succesiunea , sa oferiti 10% avans nu 50% din valoarea casei.Cat despre imbunatatiri din nou v-ati grabit. Stiu ca e tardiv acum dar incercati sa nu dati vina doar pe vanzator, si dvs.ati fost credula si ati riscat.