cesiune promisiune bilaterala - imobil cu tva 5%

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

cesiune promisiune bilaterala - imobil cu tva 5%

Utilizator 08:27, 25 Ianuarie 2018

buna ziua.

sora mea a incheiat o promisiune biltaterala pentru achizitionarea unui imobil nou de la dezvoltator cu tva 5%. ulterior platii avansului, s-a razgandit si nu doreste sa mai cumpere imobilul.

ca sa nu piarda avansul dat, poate sa imi cesioneze mie aceasta promisiune bilaterala, avand in vedere ca eu am achizitionat deja un imobil nou cu 5% tva?

in ce conditii se poate efectua aceasta cesiune?

multumesc!
victoria

Răspunde Citează

5 mesaje

460 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:22, 25 Ianuarie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Anulare promisiune vanzare-cumparare casa Buna ziua, Va rog sa ma ajutati cu raspuns. In luna august 2015 am semnat o promisiune de vanzare-cumparare pentru o casa pe care voiam sa o achizitionez ... (vezi toată discuția)

Promisiune bilaterala de cesiune a unei promisiuni expirate Buna ziua! Doresc sa cer niste pareri de la specialistii in domeniu. Zilele acestea am incheiat o \'promisiune bilaterala de cesiune a promisiunii ... (vezi toată discuția)

Cesiune antecontract vanzare cumparare Buna ziua, Doresc sa achizitionez un apartament intr-un imobil nou dar pentru acest imobil este deja incheiat un antecontract de vanzare cumparare iar ... (vezi toată discuția)

Laura Roca Avocat · Answer 1 · 2018-01-25 09:44:29

Bună ziua,

Vă rog să îmi confirmați dacă am înțeles corect speța:
Sora dumneavoastră ar dori ca obligația ei de a cumpăra acel imobil să fie transferată către dumneavoastră, iar această obligație să se considere executată deja, având în vedere că ați achiziționat (de la același dezvoltator) un imobil similar.

Dacă imobilul e deja cumpărat, sora dumneavoastră ar putea să își recupereze avansul doar dacă ar exista acordul dezvoltatorului în acest sens.

vicky2015 Utilizator · Answer 2 · 2018-01-25 09:48:06

Multumesc pentru raspuns!

imobilul cumparat de mine nu este la acelasi dezvoltator.
sora mea nu are acordul dezvoltatorului. iar eu vreau sa ii cumpar imobilul...deci solutia ar fi sa cesioneze precontractul.
problema este cu tva-ul. la cesionare, eu pot prelua creanta in aceleasi conditii? chiar daca am luat deja un imobil cu 5%? sau se schimba ceva?

Laura Roca Avocat · Answer 3 · 2018-01-25 10:15:04

Buna ziua,

Cesiunea se poate face (e necesar si in acest caz acordul dezvoltatorului, pe care, probabil, il va obține, acesta fiind interesat să vândă respectivul imobil).

Aplicarea cotei TVA de 5% nu rezultă însă dintr-o clauză agreată contractual între dezvoltator și cumpărator, ci reprezintă un benefeciu legal, care se aplică doar în anumite condiții.

Ca atare, acest beneficiu nu poate fi transferat prin cesiune către dumneavoastră.

Dispozițiile legale (art. 291 alin (3) lit. c) pct. 3 Cod fiscal) sunt clare în sensul că o persoană/familie poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 5%.

vicky2015 Utilizator · Answer 4 · 2018-01-25 10:22:01

Multumesc frumos pentru clarificare!
Vom cauta alte solutii...:((

Laura Roca a scris:

Buna ziua,

Cesiunea se poate face (e necesar si in acest caz acordul dezvoltatorului, pe care, probabil, il va obține, acesta fiind interesat să vândă respectivul imobil).

Aplicarea cotei TVA de 5% nu rezultă însă dintr-o clauză agreată contractual între dezvoltator și cumpărator, ci reprezintă un benefeciu legal, care se aplică doar în anumite condiții.

Ca atare, acest beneficiu nu poate fi transferat prin cesiune către dumneavoastră.

Dispozițiile legale (art. 291 alin (3) lit. c) pct. 3 Cod fiscal) sunt clare în sensul că o persoană/familie poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 5%.