Imobil vândut cu procură făcută în străinătate la un notar, nu la consulat. Se poate pune problema nulității relative sau absolute a contractului?

Dacă aveți contract autentic și intabulare la Cartea funciara,care e eroarea? Contesta cineva contractul de vânzare cumpărare?

VALENTINA MITEA a scris:

Dacă aveți contract autentic și intabulare la Cartea funciara,care e eroarea? Contesta cineva contractul de vânzare cumpărare?

Urmeaza o noua vanzare si cumparatorul a fost atentionat de notarul lui de aceasta problema, nu vrea sa faca actele el considera ca este nulitate absoluta si ca trb refacut contractul... cautam o solutie rapida

Sanctiunea este nulitatea absoluta.
Art. 885 Cod civil
Dobândirea şi stingerea drepturilor reale asupra imobilelor
(1) Sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părţi, cât şi faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.

Art. 888 Cod civil
Condiţii de înscriere
Înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta.

Art. 1242 Cod civil
Sancţiune
(1) Este lovit de nulitate absolută contractul încheiat în lipsa formei pe care, în chip neîndoielnic, legea o cere pentru încheierea sa valabilă.

Deci forma ceruta de lege ad validitatem pentru contractul de vanzare cumparare este forma autentica.

Art. 2013 Cod civil
Forma mandatului
(2) Mandatul dat pentru încheierea unui act juridic supus, potrivit legii, unei anumite forme trebuie să respecte acea formă, sub sancţiunea aplicabilă actului însuşi. Prevederea nu se aplică atunci când forma este necesară doar pentru opozabilitatea actului faţă de terţi, dacă prin lege nu se prevede altfel.

Art. 1309 Cod civil
Lipsa sau depăşirea puterii de reprezentare
(1) Contractul încheiat de persoana care acţionează în calitate de reprezentant, însă fără a avea împuternicire sau cu depăşirea puterilor conferite, nu produce efecte între reprezentat şi terţ.

Art. 1311 Cod civil
Ratificarea
(1) În cazurile prevăzute la Art. 1309, cel în numele căruia s-a încheiat contractul poate să îl ratifice, respectând formele cerute de lege pentru încheierea sa valabilă.

Solutia este ratificarea mandatului. Dar daca proprietarul iar merge la notar strain...n-a facut nimic. Doar la Ambasada sau Consulat. Cand a fost indrumat acolo de la inceput, nu i s-a spus degeaba.

Actul autentic se bucura de prezumția de autenticitate și validitate iar pentru ca sa fie declarat nul, trebuie sa existe un proces, iar instanta sa declare nulitatea. Cine sa aiba interes dintre părțile contractului sa solicite constatarea nulității absolute în instanță și sa-și invoce propria culpa??? Schimbați notarul sau alt cumpărător dacă nu rectificat procura, fapt care mi se pare cam imposibil de obținut. Unora le place sa folosească mana stânga deși o pot folosi fără probleme pe cea dreapta!

Se mai poate face ratificare acum, dupa ce a fost deja incheiat contractul si inscris in cartea funciara?! Intelesesem ca asta e posibil pana la semnarea contractului.