Intenție de cumpărare apartament în bloc la care încă nu au început lucrările de construcții. Să plătesc sau nu, în avans, prețul total al apartamentului?

Inca o data va multumesc mult pentru raspunsuri! M-ati luat mult din "entuziasm" :)
Acum dupa ce i-am cerut vanzatorului sa treaca avansul la cartea funciara cica nu se poate pana nu se face "dezmembrarea". Pare sa fie ceva suspect?

Buna ziua.
- Cu siguranta este "suspect". Mai mult: este dovada de rea credinta din partea dezvoltatorului; Daca era de buna credinta, pe CF-ul aferent terenului (cu certitudine nu are altceva), va instituia o ipoteca de rang 1, reprezentand contravaloarea "avansului", care de fapt este pretul integral al apartamentului, cu clauze de interdictie de instrainare si grevare si cu titlu executoriu la data de 31.12.2019, data la care ati specificat ca va va fi predat apartamentul "la cheie". Desigur, toate cele mentionate fiind inscrise intr-un contract incheiat la un notar public, cu clauza de inscriere in CF (NU prin factura, chitanta si alte acte comerciale ce nu au nici o valoare pentru CF).
Mai mult. Aveti garantia ca acel teren detinut (probabil ??? ) de catre dezvoltator, valoreaza mai mult decat valoarea integrala a apartamentului (valoare ce porneste de la cel putin 50.000 euro) ???
- Nici vorba de dorinta de a va lua din "entuziasm". A fost doar o simpla tentativa de a ajuta cu cateva sugestii o persoana necunoscuta, care a cerut lamuriri. Din principiu, sfaturi nu dau. Doar sugestii.
- Va rog recititi cele specificate la pct. 2 din corespondenta anterioara, din 18.04.2018.
- Banii sunt ai dumneavoastra si va doresc din suflet sa va bucurati de ei. NU, ulterior, sa plangeti dupa ei.
- Uneori, din pacate, dorinta primeaza ratiunii. Ideal este ca pe primul loc sa fie ratiunea.
- Succes.

Avansul nu reprezinta pretul aparatmentului.

Asadar, avansul trebuie sa reprezinte o suma derizorie, fata de pretul apartamentului,

In cazul in care antreprenorul nu executa lucrarea, dumneavoastra trebuie sa va adresati instantei, pentru primire avansului, ori a dublului acestuia.

Exista si posibilitatea desfiintarii societatii, si, prin urmare, a pierderii avansului dat.

Chiar daca antecontractul este notat in Cartea Funciara, nu aveti nicio certitudine ca lucrarea va fi finalizata, si, ulterior, va fi perfectat contractul de vanzare-cumparare.

Pretul poate fi platiti esalonat, in functie de momentul finalizarii constructiei.

Dumneavoastra nu aveti certititudinea ca veti dobandi un imobil executat corespunzator, conform antecontractului.

Exista posibilitatea sa fiti indus in eroare de catre antreprenor.

Se poate. In CF-ul terenului. Va spune un dezvoltator.

CiobanuD19 a scris:

Inca o data va multumesc mult pentru raspunsuri! M-ati luat mult din "entuziasm" :)
Acum dupa ce i-am cerut vanzatorului sa treaca avansul la cartea funciara cica nu se poate pana nu se face "dezmembrarea". Pare sa fie ceva suspect?