teren si casa de vanzare

Daca figureaza ca autodemolata, nu prea mai aveti cum sa o cumparati. Daca vreti sa o reconstruiti, oricum aveti nevoie sa obtineti autorizatie. In cazul dvs va fi o autorizatie de construire si nu una de amenajare.

deci sa inteleg ca chiar daca fac intabulare pe casa chiar si asa in stadiul in care se afla {nelocuibila} ,in contractul meu de vanzare cumparare o sa apara tot ca autodemolata?
va multumessc anticipat

In principiu, atunci cand o constructie se prabuseste de la sine, primaria elibereaza un proces verbal de autodemolare care constata fenomenul. Dupa emiterea acestui proces verbal, casa nu mai exista ca si structura, ramanand in locul ei o gramada de materiale de constructii in diverse stari de agregare. Daca asta este si cazul dvs, atunci va trebui sa cereti o noua autorizatie de construire de la primarie pentru a putea reconstrui casa. Este importanta exprimarea din contractul prin care au cumparat parintii. Daca se specifica doar ca este vorba de o constructie in stare avansata de degradare, dar nu autodemolata, atunci o puteti cumpara fara probleme.

in contract figureaza autodemolata dar nu si la primarie

Totusi, cand veti merge la un notar sa incheiati contractul de vanzare intre parinti si dvs acesta va observa ca vreti sa vindeti un imobil autodemolat. Daca gasiti un notar dispus sa va faca contractul si daca in prealabil reusiti sa intabulati imobilul in cartea funciara desi in actul de proprietate apare autodemolat, atunci s-ar putea sa reusiti. Totusi, de ce nu cumparati pur si simplu terenul apoi obtineti autorizatie de construire in nume propriu? Cred ca (desi presupune mai multi pasi) in final este mai simplu pentru dvs.