Terasa inchisa de proprietarul de la ultimul etaj, cine plateste izolarea terasei?

Buna ziua!

Nu adresati intrebari banale sau stupide, din contra, cu aceeasi situatie cred ca confrunta mai multi locatari.

Toti locatarii blocului sunt obligati sa contribuie cu o cota-parte indiviza la plata reparatiilor la terasa, subsol, lift, scara blocului si trebuie sa le suportate indiferent de etajul la care locuiesc.
Cota parte indiviza este cota-parte de proprietate care ii revine fiecarei proprietati individuale din proprietatea comuna si este egala cu raportul dintre suprafata utila a proprietatii individuale si totalul suprafetelor utile ale tuturor proprietatilor individuale.

Acum trebuie sa verificati daca vecinul Dvs. are sau nu are dobandita in proprietate terasa respectiva sau doar o foloseste. Locuieste efectiv in terasa respectiva sau doar isi depoziteaza lucruri? Ceilalti locatari au acces la terasa ori a fost inchisa de vecinul Dvs. si nu aveti deloc acces? Adresez aceste intrebari, intrucat in acest context, desi practic fiecare locatar detine o cota-parte indiviza din spatiile comune enumerate mai sus, puteti sa ajungeti la o intelegere sa suporte dansul integral sau o parte mai mare din cheltuielile blocului.

Contribuiti la un fond de reparatii?

Conform Legii nr. 230/2007 privind organizarea si functionarea asociatiei de proprietari, aceste reparatii reprezinta o cheltuiala comuna ce se repartizeaza la toti proprietarii in functie de cota-parte indiviza, indiferent de etaj (sa suntei la parter, etajul 1, 2, 3 s.a.m.d.).

Daca ati efectuat lucrari de reparatii din propriul buzunar puteti sa chemati in judecata asociatia de proprietari sau locatarul in cauza, pe baza de facturi, chitante, bonuri, devize de reparatii si daca de bunavoie vecinul Dvs. nu va efectua plata, puteti obtine acest lucru pe cale judecatoreasca. Cu siguranta, puteti apela si la serviciile de specialitate ale unui avocat.

O dupa-masa frumoasa!

Multumesc mult de tot pentru raspuns,

O sa incerc sa raspund punctual la intrebarile dvs:

- Nu stiu daca acest vecin are dobandida sau nu legal acea proprietate, eu sunt mutat de doi ani acolo. el este de la inceputul constructiei adica din 2002. Presupun ca da este legal in acte, o sa verific oricum

- Nu, nu locuieste efectiv acolo, dar foloseste terasa pentru relaxare, un mic foisor si cateva scaune atat.

- Nu, ceilalti locatari nu au acces la terasa, zona este inchisa incepand cu palierul unde incepe apartamentul proprietarului pana la terasa, are o usa montata acolo, Mentionez ca pe etaj se afla un singur apartament, in total suntem 4 apartamente cu parter cu tot

Multumesc inca odata pentru raspuns, apreciez ajutorul :)


Traian

Este terasa ce face parte din apartament sau este parte comuna?
Cel care este proprietarul terasei sau care si-a asumat responsabilitatea sa o inchida are obligatia sa asigure starea tehnica buna a acesteia

Salutare

Da se pare ca la concluzia asta am ajuns si eu din raspunsurile de aici si din ce am mai citit, intre timp am aflat ca a intrat legal in posesia terasei, are acte pe ea

Problema mea este ca acest locatar este de rea vointa si tot amana de mai bine de un an gasind scuze penibile

Eu voiam sa stiu daca este o cale de al obliga legal sa faca aceasta reparatie el fiind de rea vointa ?

multumesc mult pt raspunsuri

Traian