Cheltuieli paza

Stimate domnule avocat,
Multumesc pentru bunavointa unui raspuns.
Situatia mea concreta este urmatoarea. M-am dus la un Targ de case cu intentia de a cumpara pentru fii-mea un apartament de 2 camere aproape de mine. Am semnat un contract (apartament de 2 camere, 64 mp, bucatarie sub 7 mp, baie sub 4 mp, bloc de 4 etaje), mi-am platit toate obligatiile, am devenit proprietara, am amenajat apartamentul (faianta, gresie, etc.) fara sa stiu ca in acel bloc aveau drept de viata numai cei care trebuiau paziti, intampinati.. de portari, bodyguarzi, etc.
Este vorba de un bloc de 4 nivele, cu subsol in care sunt garaje, o singura scara, 22 apartamente, un duplex ( 4 + jumatate din etajul 5) si atat.
In acest nenorocit de bloc, copilul meu (pentru care am cumparat apartamentul si pentru care l-am aranjat) n-a locuit niciodata. De la bun inceput totul s-a transformat intr-un scandal. Deoarece :
- n-am inteles de ce eu - care nu m-am angajat niciodata prin contract la asa ceva - NU am fost prevenita ca ma asteapta faptul ca trebuie sa platesc protectie si paza de 60 milioane vechi pe luna.
E un bloc. Obisnuit, din punctul meu de vedere. Suprafetele sunt minime (inclusuv in raport cu normele lui Ceausescu ; chiar si in blocul "ceasist" aveam o baie de 4 mp ; aici baia e mai mica). Nu-mi trebuie paza. Nu-mi trebuie protectie.
Blocul asta e o nebunie. 11 oameni sunt ca mine (adica normali / zic eu). Alti 11 au probleme de securitate (nu e treaba mea de ce). Important e faptul ca vreme de aproape 2 ani am platit cota parte din cele 60 milioane, fara sa-mi doresc asa ceva. Acum cei "bogati" doresc ca suma corespunzatoare acestei "binefaceri" sa se imparta egal pe numar de apartamente. Adica eu, cu 64 mp sa platesc pentru paza cat unul cu 240 mp.
Eu nu accept asa ceva. Mi se pare absurd. Am nevoie de informatii (legi, decrete, inclusiv nume de avocati) la care sa apelez pentru a rezolva aceasta situatie absurda.
P.S. Nici macar nu locuiesc in acel apartament. Fiica mea si-a luat campii si a preferat sa locuiasca cu chirie. O costa chiria in Unirii cat cheltuiala comuna in acest bloc nenorocit.
Multumesc pentru orice fel de raspuns.
Inclusiv acele raspunsuri care semnaleaza faptul ca legislatia noastra are lacune.

Eu nu am inteles daca este sau nu constituita o asociatie de proprietari , sau administrarea este facuta de dezvoltator .

1. Evident ca a fost constituita o asociatie de proprietari. S-a votat. 10 au vrut fara paza, 13 au vrut cu paza. Asta s-a intamplat acum 2 ani. De atunci am platit 60 milioane repartizate pe cota parte indiviza.
2. Acum 12 dintre cei care au apartamente cu suprafete mari au decis ca trebuie sa schimbe maniera de distributie a cheltuielilor. Anume : suma totala impartita egal pe numar de apartamente. Din punctul meu de vedere cheltuiala comuna sare - de la 2 milioane vechi - la 5 milioane vechi - fara sa-mi doresc asa ceva.
Ma refer la cheltuiala comuna. Pentru servicii particulare : gaze, lumina, apa - totul este platit si contorizat in nume propriu.
3. De asemenea - la cheltuiala comuna apar sume absurde de tipul : consum de 2.000 m cubi pentru apa comun. Repet : fiecare apartament este contorizat si la subsol - unde sunt garajele - nu este nici o spalatorie. Spalatoria de masini este vis-a-vis. Pe factura comuna au aparut in mod repetat mii de metri de cubi de apa.. si multe altele.
4. Ma reintorc, deoarece nu probleme mele particulare reprezinta subiectul pus in discutie. Ma intereseaza daca / cand / cum / o anume majoritate ma poate obliga la o cheltuiala mare, cu care eu nu sunt de acord.
In continuare, astept punctul de vedere al avocatilor care se ocupa de dreptul civil si o trimitere la un text de lege.
Multumesc.

Asa cum v-a spus si @adriantot, este important cum este facut contractul. Trebuie sa vedeti acest contract. Daca in el este consemnat o suma lunara fara alte mentiuni, aceasta cheltuiala se imparte pe cota-parte indiviza. Lucrul acesta este stipulat in HG 1588/2007 Normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007 de functionare a asociatiilor de proprietari si in care se arata la:

Art. 44. - (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.

Va multumesc pentru raspuns.
Merg insa mai departe.
Cine are dreptul - in cadrul unei Asociatii de proprietari - de a impune clauzele unui contract / sau de a schimba clauzele unui contract ? Ma intereseaza daca - legal :
1. Trebuie organizata o Adunare Generala ;
2. Trebuie supus la vot.
3. Trebuie intocmit Proces Verbal contrasemnat de catre toti proprietarii (sau numai de catre cei prezenti ?!)
Clauzele pot depasi - legal - principiile formulate de normele metodologice citate de catre dumneavoastra ?
Repet : multumesc pentru raspuns.