În blocul meu sunt diferențe mari la sumele calculate pentru plata căldurii, deși apartamentele au aceeași suprafață. Cum pot afla dacă sunt corect calculate?

S-ar putea sa gresesc si speculez dar am intalnit o situatie similara unde administratia repartiza costurile dupa cota parte a apartamentului trecuta in titlurile de proprietate, apartamente identice (pe coloana) aveau 1.6 - 3.3, ca atare administratorul calcula un numar apoi il inmultea cu aceasta, a spus ca nu a putut schimba asta ca e pe titlul de proprietate...in fine intr-un final au schimbat situatia la repartizarea costurilor dupa suprafata utila (apartament) trecuta tot in titlul de proprietate. Daca apartamente identice pe coloana cu numar comun de persoane au o repartizare absurda la pret este probabil sa fie asta (e din necunostinta nu intentionat), daca nu ar putea sa fie si un algoritm care ia in calcul distributia pe suprafata + numarul de persoane, mai rar dar am intalnit un caz si aici, aceiasi problema administratia a citit printre randuri si nu s-a informat

Buna ziua azi am vb la telefon cu firma privata care a facut calculul suprafetei radiante la acest bloc.Dupa spusele dansei caldura la noi in bloc se calculeaza dupa o formula cu repartitoare(mentionez blocul nu are repartitoare)foarte complicata din legea 343/2010 pt ca este mai exacta decat suprafata radianta.Aceasta metoda dupa spusele doamnei nu o mai foloseste decat noi si un ANL din Oradea.Am întrebat-o pe doamna ,daca eu cer o recalculare cu o alta firma rezultatul SET va fi acelasi, si raspunsul m-a uimit.Doama respectiva mi-a raspuns ca normal ca calculele vor fiferi pt ca nu v-a folosi aceiasi formula ca si dansa, si ca nici o alta firma nu o sa-mi faca mie o recalculare pt ca am deja una si nici o firma nu se bagă peste alta firma.Este corect? Eu ca si proprietar nu am voie sa recalculez suprafata radianta cu o alta firma daca sunt nemultumita? Daca da de ce am nevoie de acord de la presedinte ca sa recalculez?

Nu este ok sa se faca calcul pe suprafata radianta (la voi in bloc), deoarece nu e aceeasi pe fiecare nivel.... la parter si la ultimul etaj e alta temperatura decat la et 2 si 3.... Administratorul/presedintele va fura din bani la greu.... mai ales ca stampila asociatiei este la el.... comisia de cenzori ce pazeste? in Adunarea generala ce s-a hotarat? URGENT faceti o adunare generala cu majoritatea proprietarilor plus 1 si angajati alt administrator sau o firma specializata in acest sens.
Eu am trecut prin asa ceva.... E mult mai simplu, corect si usor sa imparta caldura pe suprafata utila in mp....

Stimata Doamna,
Aveti mari lacune in exprimarea in limba romana, asa ca folositi-va de un specialist (jurist, economist, ing instalatii) ca sa va lamureasca asupra realitatii si apoi asupra abuzurilor. Sunteti membru intr-o asociatie si sunteti obligata sa va supuneti deciziilor ei, nu puteti face nimic de capul dvs. Asa cum am mentionat, faceti o sesizare la Primarie,in scris, dar sa fie inteligibila, si bazata pe leagea Asociatilor de proprietari. De ce plecati de la premiza ca sunteti pacalita? Ceilalti proprietari nu au sesizat nereguli? Ia vedeti cine greseste su apoi acuzati. Cu asa logica, riscati sa ajungeti in Guvern!

Mda, va pote eu raspunde aici, administratia primeste o factura de la apa pe care trebuie sa o imparta echitabil in fiecare luna. Odata platita urmatoarea luna se considera de la 0, spre exemplu daca exista anumite pierderi in sistem, in functie de hotararea adunarii generale care ii dicteaza firmei ce sa faca, acestia repartizeaza conform regulilor mentionate. Daca spre exemplu luna aceasta primiti o incarcare in pierderi ea nu se recalculeaza luna urmatoare. ordinul 343/2010 de la ANRSC il gasiti aici:

[ link extern ]

Metodele de calcul pot varia , capitolul 2 art 4 stabileste un sistem, dar acest sistem nu este echitabil in practica, costul incalzirii poate sa varieze in functie de consumul declarat de apometre, in incercarea de a forta locuitorii sa consume mai putin pentru a avea un cost total mai mic, dar totusi exista o baza minima, pentru a putea incarca pe cei care nu locuiesc in condomiu (daca pleci iarna la munte, tot platesti caldura respectiva). Singura ocolire posibila la acest capitol este debransarea totala a blocului si montarea unei centrale de gaz/lemne/electrica pe bloc, lucru foarte dificil de facut in practica datorita cantitatii mare de apa

In esenta fiecare firma calculeaza aceste numere in functie de asociatie, undeva, candva asociatia de locatari a hotarat niste reglementari cu referire la acest lucru, aceste reglementari sunt apoi introduse in algoritm, iar numarul obtinut se distribuie conform altor reglementari ale asociatiei la locatari

Din experienta proprie va pot spune ca aceste numere pot varia substantial de la un bloc la altul in functie de repartizarea pierderilor si cantitatea acestora. Daca sunteti nemultumita de aceasta situatie singura care poate face ceva este asociatia de proprietari, reprezentata de presedinte, plangerea in instanta sau primarie doar ii verifica daca ei si-au respectat regulile impuse de sine si de adunarea generala. Puteti schimba repartizarea costurilor prin vot majoritar in adunarea generala oricand si oricum se doreste cat timp sunt respectate regulile in vigoare (adica nu puteti vota toti sa plateasca 5 apartamente alese arbitrar). Optiunile posibile variaza: in functie de consum platesti mai mult, in functie de suprafata, in functie de Nr. de persoane etc.. si numai aceste optiuni pot fi adoptate de adunarea generala, peste acestea se adauga o cota parte a caldurii (sau nu, poate fi fixa) si se obtine o suma


In esenta guvernarea asociatiei intra in atributiile adunarii generale, unde puteti vota alt presedinte, schimba firma cu care operati sau chiar decide sa va calculati singuri intern. Cat timp facturile sunt platite total si la timp dupa acest model, plangerile sunt solutionate doar prin verificarea calculelor. Problema este insa ca suma totala de plata este fixa, orice pe minus sau plus la dumneavoastra inseamna mai mult sau mai putin la ceilalti sau la o alta persoana, din acest motiv este foarte dificil sa propuneti o noua metoda de calcul

Spre exemplu un apartament de 3 camere cu o persoana i-ar putea convenii dupa Nr de locatari dar un apartament cu 4 persoane in 2 camere ar tine mortis la suprafata, pe cand un biet pensionar doreste echitabil dupa consum pentru ca el nu consuma mult, tocmai din acest motiv primaria permite asociatiilor sa decida intern si doar intareste decizia luata in final. Un alt exemplu este cel pausal, daca nu declarati consumul vi se atribuie o cota parte de consum, in graficul final exista diferente majore intre ce inseamna pausal la o persoana/apartament si ce inseamna pausal la 4 persoane/apartament, acelasi apartament dar cu numar diferit de persoane poate platii de 4 ori mai mult intr-o situatie (la pierderi ma refer aici) si de aici un nou calcul pentru repartizarea celorlalte costuri

O alta problema o reprezinta lipsa de transparenta, deoarece multe asociatii nu afiseaza lista cu aceste detalii, ducand astfel la diferente absurde. Totusi problema ramane ca exista pierderi, factura finala trebuie platita si toata lumea doreste un model care sa ii convina lui in detrimentul celorlalti, o decizie unanima este foarte rara, deseori ajungandu-se abia la un minim de voturi necesare

Lumea crede fals ca platesc doar ce consuma dar aceasta este o himera, lumea plateste ce consuma + ce consuma cei care nu declara, presupunandu-se ca la un control eventual situatia se va regla. In realitate nu este de loc asa deoarece consumurile nu sunt constante, s-ar putea sa-ti iei reducerea intr-o lunca cand nu locuiesti acolo si sa iei 0 in timp ce iarna tu ai platit 150Ron+ la "pierderile de apa" ca sa iasa factura finala. Evident cei ce fac asta fie tineri destepti fie batrani saraci, au tot interesul sa nu se efectueze verificari lunare la consum, sub diferite pretexte fie oboseala, lipsa de timp etc. , ei ii fac viata administratorului/presedintelui/asociatiei mai grea cand vor sa efectueze controale= nu deschid usa ceea ce forteaza asociatia sa redistribuie aceste pierderi celor care platesc , pentru a putea platii factura totala pe bloc si a nu ramane toti fara apa

Pe scurt asociatia de proprietari este doar metdoa statului de a impartii aceste probleme intre grupuri. Nu se poate lua niciodata o decizie coerenta pentru ca nu avantajeaza grupurile mentionate anterior tineri/pensionari/ 2 muncitori in casa/ un biet somer si din acest motiv exista probleme mereu, familia noua doreste reamenajarea blocului pentru viitorul copiilor ei, dar pensionara de la parter doreste sa isi permita medicamentele si sa manance luna aceasta, pe partea cealalta daca factura totala nu se plateste, distribuitorul inchide apa la toata lumea fara discutii, caz in care eventual se solutioneaza tot prin adunarea generala si se ia de la capat

Sper ca v-am lamurit macar in parte de unde vine problema. Pentru mai multe detalii consultati ordinul ANRSC si cautati portita de care aveti nevoie